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二手房订价有三大因素

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发表于 2019-6-11 08:51:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
二手房生意业务交易两边的角度和心态各异,卖方总喜好拿同地域
商品房来类比,开价与商品房差价不大;而买方总夸大一个“旧”
字。实在只要真正站在市场的角度,以房屋的市场代价为底子,以
供求关系为参考,详细分析测算,二手房的代价照旧有规律可循的,
重要捉住以下三大因素:
房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混淆
一等布局房屋折旧限期为50年,每年的折旧率为-2%;别的旧房
的套型落伍,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小
厅、小厨、小卫)扣减-10%。别的,楼层对代价也产生影响,以
小高层为例:1层和2层为基准价,5层和6层为-3%,7层为-5
%,3层和4层为+3%,如果楼顶则-5%;而朝向如无朝南外门窗,
-5%。
情况因素。情况因素既有天然的也有社会的,既有大情况,也
有小情况。在同一地段,旧房的小区情况会逊色新住宅区,好比小
区平面结构、办法、绿化以及房屋的表面造型等,旧房都要大打折
扣的。再如社会情况,在同一地皮级别地域,有的得当做生意,有的
则相宜居住。另有该地域的住民布局、文化氛围、配套建立等都会
对房屋代价产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣
减-5%,省、市重点中小学区+15%。
生理因素。假如不是在代价上有大的勾引力或其他思量,人们
一样平常不肯意买旧房,假如旧房的代价同新居相差不大,买旧房就会
有难以逾越的生理停滞,生理因素:-8%。
现举某实例加以验证:某住宅1988年建成,此房位于2层(共
7层),修建面积51平方米,属二级地域,房屋布局为混淆一等。属
于“三小”套型:-10%,折旧率12年×(-2%)=-24%,楼
层:-3%,朝向:南北,非小区和无物业管理:(-5%)+(-5
%)=-10%,重点中小学区:+15%,生理因素:-8%;而本地
商品房代价为4500元/平方米,求得:4500-(4500×24%+4500×
10%+4500×3%+4500×8%-4500×15%)=2700(元/平方米)。
因而此房的现实成交代价14万元左右。
(中国建立报)
(作者:)
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发表于 2019-6-12 00:02:34 | 显示全部楼层
<p>作者:于梦琦</p>
<p>爱可视 43采用Android2.2智能作系统。音频续航达到36小时,视频续航达到10小时,上网可达12小时。爱可视43的特点有重力感应、内置支架、内置麦克风。此产品容量为16GB,价格为2015元。</p>
<p>爱可视 43</p>
<p>爱可视 43&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>
<p>[销售价格]16GB/2015元</p>
<p>编辑点评:爱可视43的屏幕尺寸为4.3英寸。产品尺寸为135×65×9mm,重量为130g。USB2.0传输接口,支持蓝牙。可播放AVI,MP4,MOV,3GP,MPG,PS,TS,VOB,MKV,FLV,RM,RMVB,ASF,WMV格式视频和WMA,WAV,AAC,OGG,FLAC格式音频以及JPEG,BMP,PNG,GIF格式图片浏览。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;</p>
<p>爱可视 43</p>
<p>爱可视 43(16GB)</p>
<p>作系统</p>
<p>Android2.2</p>
<p>处理器型号</p>
<p>ARM</p>
<p>存储容黑龙江中亚医院口碑量</p>
南昌癫痫病专科医院
<p>16GB</p>
<p>存储卡</p>
<p>支持MicroSD(TF),SDHC卡</p>
<p>电池类型</p>
<p>聚合物锂电池</p>
<p>续航时间</p>
<p>音频约36小时,视频10小时,上网12小时</p>
<p>屏幕尺寸</p>
<p>4.3英寸</p>
<p>屏幕分辨率</p>
<p>854×480</p>
<p>屏幕色彩</p>
<p>1600万色</p>
<p>屏幕材质</p>
<p>TFT屏</p>
<p>支持蓝牙</p>
<p>支持</p>
<p>视频格式</p>
<p>支持AVI,MP4,MOV,3GP,MPG,PS,TS,VOB,MKV,FLV,RM,RMVB,ASF,WMV格式</p>
<p>视频输出</p>
<p>HDMI输出</p>
<p>其他描述</p>
<p>支持SRT,SSA,SMI,SUB格式字幕,MKV,VOB内嵌字幕</p>
<p>音频格式</p>
<p>支持WMA,WAV,AAC,OGG,FLAC格式</p>
<p>图片浏览格式</p>
<p>支持JPEG,BMP,PNG,GIF格式</p>
<p>USB接口</p>
<p>USB2.0</p>
<p>外形尺寸</p>
<p>135×65×9mm</p>
<p>产品重量</p>
<p>治疗癫痫病医院合肥哪家好130g</p>
<p>其他性能</p>
<p>支持WiFi</p>
<p>其他特点</p>
<p>重力感应</p>
<p>内置支架</p>
<p>内置麦克风</p>
<p>包装清单</p>
<p>主机&nbsp;x1</p>
<p>耳机&nbsp;x1</p>
<p>USB线&nbsp;x1</p>
<p>充电器&nbsp;x1</p>
<p>快速使用指南&nbsp;x1</p>
<p>法律和安全注意事项&nbsp;x1</p>
<p>爱可视 43</p>
<p>[参考价格]16GB/2015元</p>
<p>[销售地址]北京中关村海龙大厦11杭州癫痫医院层爱可视销售服务中心</p>
<p>[联系方式]13810607505 010-51195715</p>












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发表于 2019-6-12 01:43:26 | 显示全部楼层
2009年11月,一部灾难科幻大片《2012》让人们深刻感受到善待地球、低碳发展的重要性;2010年11月,中国家电业首个绿色低碳产品标准的问世却让更多的人感受到了中国为保护环境而作出的不断努力。除了共同的环保诉求外,这两件事情还有一个共同点,那就是海尔冰箱都在其中扮演了重要的角色——《2012》中武汉中际癫痫医院怎么样展现美国生活方式的卡萨帝冰箱和唯一获得“中国环境标志低碳产品认证”001号证书的冰箱企业,这一看似巧合的背后,实际上正体现了中国家电业在崛起的过程中努力承担着整个行业的领袖责任。

标准超欧盟

中国家电吹响“绿化”号角

11月25日,由国家环保部主办的“绿色环保大会”在北京召开。会上,中国环境保护部发布了第一个有关家电产品绿色低碳的标准。据了解,这一标准是目前为止最严格的标准,很多项目上的苛刻度甚至已远超欧盟的ROHS指令。以此为准绳,只有11个企业的200多个产品通过了本次低碳认证。

据参会专家介绍,此次家电绿色低碳产品的认证比之前的绿色环保认证更严格也更权威,不仅仅关注产品的能耗,更全面考察产品在整个生命周期内对环境的影响。这次只有11家企业通过本次低碳认证,其中冰箱行业只有海尔一家获得了认证,反映海尔冰箱在低碳技术、低碳产品、低碳经营的全面升级,更代表着中国家电业的低碳转型。

对此,环保部门环境发展中心相关领导也在会上作出了明确的表示,此次发布家电产品的绿色低碳标准的目的就是为了以产品为链条,吸引整个社会在生产和消费环节参与到应对环境变化进程中来,同时以公众的消费选择,引导和鼓励企业开发低碳产品技术,向低碳生产模式转变。“绿化”的号角已经吹响,中国家电业正在向世界展现家电强国的责任。

抢占“低碳时代”

战略先机

曾几何时,欧盟的环保指令还是悬在中国家电企业头上的一把利剑。每次标准的变动或者升级都会引来国内企业的一阵恐慌,曾有报道指出,欧盟家电产品双环保指令的出台直接导致中国家电出口降低30%-50%。而如今,中国家电绿色低碳认证的标准已经远超欧盟的ROHS指令,这一标准的出台标志着在低碳家电的领域中,中国已经发生了位移,正在从跟随者的地位主动向领导者转移,这其中与中国家电领袖企业对整个行业的推动息息相关。

“低碳转型并不是一个一蹴而就的过程,它需要技术的积累、市场的培养和企业文化的积淀,这必须是一个庞大的战略架构下才能完成的巨大工程。”有关专家分析指出,海尔冰箱之所以此次能够唯一通过家电绿色低碳认证,与其一贯执行的低碳战略密不可分。

海尔集团全球品牌运营总监张铁燕表示,海尔长期以来奉行的“绿色设计、绿色制造、绿色回收和绿色经营”的绿色战略与低碳理念一脉相承,在经济发展与气候环境双重压力下,海尔以低碳为导向,加快低碳产品的研发、设计、生产和服务的进程,以低消耗、低排放和低污染的新型低碳经济发展模式,走一条21世纪家电行业绿色发展的新道路。

实际上,在当前的经济结构中,传统模式已经不能满足经济可持续发展的要求,产品结构整体优化与企业全面升级已经势在必行,谁能在向低碳转型的大潮中取得先机,谁就把握了市场的主动权。海尔冰箱正是凭借着战略的前瞻性,才成为低碳时代的领路人。

“全球造”

破解中国冰箱低碳升级难题

相比较西方百年的家电发展史,“关闭差距”是每一个年轻的中国家电企业面临的历史使命。在低碳冰箱领域也是一样,如何在强手林立的全球冰箱巨头中创造自己的核心竞争力,也是中国冰箱业每天都在思考的问题。显然,在这个问题上,海尔冰箱已经有了明确的答案。

在全球化战略的指引下,海尔冰箱在世界各地布局下29个三位一体的生产基地和众多的设计中心,这一战略架构让重庆癫痫病专科医院海尔拥有了与世界同步沟通的桥梁,也让海尔冰箱拥有了整合全球优势资源的能力。在节能冰箱领域,海尔就整合了日本先进的核心动力技术、美国芯片智能控制技术和郑州军海医院靠谱吗欧洲顶尖的设计理念及质量检测标准,并将这些全球顶级的节能技术融会贯通,在海尔冰箱的研发、生产、物流、营销等各个环节都凝聚了全球的低碳智慧和经验。正是北京癫痫病军海医院凭借着这种全球资源的整合能力,海尔冰箱实现了低碳领域的不断突破。

海尔冰箱正在将全球冰箱行业带入“中国时代”。这种行业的影响力不仅体现在低碳领域,还有技术与产品创新领域。未来,相信在海尔和全球冰箱企业的不断努力下,低碳理念将融入每一位冰箱使用者的生活。













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发表于 2019-6-12 20:59:42 | 显示全部楼层
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2010年1月,空调行业面临新能效的实施,变频空调及高能效节能空调的普及速度进一步加快哈尔滨癫痫病专科医院了。经过了一年多的高速发展,中国变频空调的价格格局显现哪些特点?消费者重点关注的品牌和功率段产品的价格发展到怎样的阶段?</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 互联网消费调研中心ZDC根据当前市场上1645款空调价格数据推出2010年1月中国空调市场价格研究报告,价格格局亮点如下:</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; •中国空调市场长春最好的癫痫病医院产品整体均价为4018元,走势平稳。本土品牌价格多在平均线下。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; •变频空调1月产品均价4454元,高出传统定频空调714元。而去年10月这一价格差距为1046元。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; •1月挂式变频空调与定频空调价格差距为889元,而立式变频空调与定频空调的价格差距为3917元。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; &#822乌鲁木齐癫痫医院6;国外品牌产品在不同类型的定频和变频市场皆高出本土品牌产品一大截。1月国外品牌立式变频空调高出本土品牌4325元,而在挂式变频空调市场上则高出本土品牌1497元。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; •小1.0P空调产品1月均价仅1616元;大3.0P空调均价6875元,较3P及2.5P产品更低。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; •近两成消费者集中关癫痫药物种类注2000-2500元产品;超过一成消费者青睐3500-3999元空调。</p>
<p>一、主要品牌均价分析</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; ZDC选取2010年1月中国空调市场上最受消费者关注的前10品牌进行均价分析。其中以格力为首的本土品牌占7个位次,由三菱电机领军的国外品牌占3个位次。&nbsp;</p>
<p>(图)2010年1月空调主要品牌产品平均价格对比</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2010年1月,中国空调市场产品整体均价为4018元,相对上月走势平稳。格力、美的等大部分本土品牌的产品均价位于整体均价之下,而国外品牌产品均价均在平均线以上。尤其是三菱电机与大金,高出整体均价3000元左右。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 当前在中国空调市场上最具话语权的品牌莫过于格力和美的,格力空调1月的产品均价为3692元,美的空调的产品均价为3742元,略高于格力。首页</p>
<p>前十页</p>
<p>上一页</p>
<p>12</p>
<p>3</p>
<p>4</p>
<p>下一页</p>
<p>后十页</p>
<p>尾页</p>












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