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二手房回暖尚早

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发表于 2019-6-11 08:33:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
“如今不比前两个月,市场已经回暖,再不买就要错过时机了。”麦田房产的中介经纪人在电话中反复向记者夸大。进入5月,二手房中介的贩卖电话徐徐麋集,且都以“回暖”为说辞,力劝客户制止观望。北京二手房市场是否真的已经回暖了?
成交量小幅颠簸
北京市房地产生意业务管理网的数据表现,5月第二周二手住宅成交量累计为1807套,环比上涨28.43%,二手住宅成交面积聚计166090平方米,环比上涨27.51%。
据此,搜房二手房数据监控中央以为,二手房成交开始回暖,“好像拐点开始出现”。这一说法在媒体上得到广泛流传。该机构的分析师指出,固然严肃的楼市调控政策对交易两边生理都产生了肯定的影响,但刚需也很猛烈,加上已有贸易银行表现首套房首付比例有上调大概,部门刚需购房者放弃观望脱手购房。
只管现在各地楼市依然受到限购令的影响,但是市场上的刚性需求并没有完全消散。相反,刚需正在迟钝安稳地开释。中原地产周统计数据也表现,3月以来,几大都会二手房周成交量连续小幅颠簸,在个别周期出现较大升沉。
但把监测的时间拉长来看,可以发现支持回暖的论据并不充实。
北京市房地产生意业务管理网数据表现,5月1~15日,北京二手住宅网签总量为3226套,环比4月下半月大幅下跌38%。
据链家地产市场研究部门析,当前二手房市场规模相比客岁12月降落50%,较首轮调控后的成交低点也降落20%左右。自本年2月以来,二手房市场已一连4个月维持在成交量低点,且呈继承安稳走低态势。
链家地产副总裁林倩预计,依照如许的趋势,将来3个月北京二手住宅月度成交将跌破8500套,创下27个月来的新低。同时,至年底难有显着回暖趋势,年度北京二手房成交难超13万套,将致使换手率难破2.8%,创3年以来新低。
“代价将回落15%”
根据中原地产统计,4月,北京二手住宅成交量约90万平方米,不敷客岁同期的四成。与其他一线都会相比,北京房地产市场的规复环境最差。
中原团体研究中央高级司理瞿安新以为,京版限购令将对外地购房者社保缴纳年限要求由1年进步到5年,使得市场上约50%的潜伏需求受到克制,成交量大幅萎缩。
同时,受成交量连续低迷的影响,二手房的成交周期被拉长,部门业主出于各种缘故原由调低房源报价以求尽快成交。21世纪不动产的统计数据表现,4月,北京全市二手房成交均价为24813元/平方米,比3月降落了1865元/平方米,降幅为6.99%。同月,北京约有凌驾55%的业主调低房源报价,成交代价随之下跌。
林倩以为,在此轮调控中,业主挂牌价及成交量都出现降落。而代价降落在成交量、挂牌价“领跌”后,符合“跟跌”趋势,属于符合市场规律的实降。她以为,在成交量未显着回暖前,代价将随之出现渐渐降落趋势。预计在来岁3月前,总体代价将回落15%以内,这很大概创下10年来代价一连回落幅度的最高记录。
“除了成交量显着回落促使代价回落外,调控后消耗者购房举动的改变,也是促使代价回落的紧张缘故原由。”她指出。
据链家地产市场研究部的分析,中年人渐渐成为北京二手房市场中购房主力。30~39岁的购房比例出现回升势头,现在已经到达38.64%,而30岁以下年轻人购房占比有所缩小,比例为36.06%。北京当地人购房比例敏捷上涨,现在高达88%左右,与1月的63%相比上涨显着。
中年人及当地人购房比例的提拔,都有助于弱化追涨代价征象,促使代价回落。而外地人购房淘汰显着的地区代价将领跌。诸如通州、西红门等地区,2011年年初外地人成交比例在50%以上,现在成交比例不敷15%,代价也根本出现了3%~6%的降幅。
一位二手房经纪人告诉记者,北京部门二手房代价松动,很大水平是由于部门改善性需求业主必要在短时间内将手头房产出售,因此自动下调代价。而新居市场则完全以刚需为主,在北京近郊已出现多个新盘代价低于周边二手房代价的案例。随着时间的推移,北京新居供应量将渐渐增长,二手房代价大概还会有下调的空间。
中介机构面对生存压力
究竟上,此前频频楼市调控步伐出台后,二手房市场的成交量在短期下滑到谷底后都会触底反弹。但自“京十五条”以来,北京二手房市场已一连4个月维持在成交低点,处于2009年年初市场回暖以来的最低点,尚未出现显着反弹迹象。这也给中介机构带来了巨大压力。
北京市房地产生意业务管理网数据表现,4月有签约记载中介公司为548家,相比2010年12月份淘汰216家。
21世纪不动产的一位中介告诉记者,他地点的门店一个月以来只成交了1个交易单,端赖租赁单支持,六七月旺季事后预计租赁业务也将淘汰。这家门店春节后才刚开张,业务的平淡让门店资金左支右绌。据悉,包罗房租、水电、人力等本钱在内,在北京一家正规中介门店一个月开店本钱至少必要10万元。而一套总价200万元的二手房交易的中介费为5万元左右。
生存的压力导致部门中介选择关闭门店。2月,由于预计二手房成交量将缩减30%,鑫尊置地闪电关闭北京50家门店;5月,美联物业关闭上海全部8家门店,退出谋划近15年的上海二手房市场。而这两家都是在地区内较有影响的中介机构。
林倩以为,受市场团体萎缩以及自身市场占据率降落的双重影响,市场份额低于1%的中介公司将率先形成“关店潮”,预计其至少淘汰20%即800家左右门店,而中型中介至少有20%即300家左右门店转型为租赁业务,厥后再依势缩减。而且,随着零成交增多以及零成交周期变长,生存压力将加剧,假如再过一年市场没有显着好转,小中介以致中型中介的个别零成交店面生存压力将进一步显现,“关店潮”乃至将会出现第二波。
由此看来,北京二手房市场成交量连续走低,代价也一连多月未见上涨,是否会出现前两次调控后短期降落恒久反弹的环境,市场已现清朗局面。
“从市场、行业、客户三个层面总结市场成交规律及特点,发如今将来可以预期的时间内,二手房市场会进入一个量价创新低、中介行业规模萎缩并面对第二次升级服务挑衅的期间。” 林倩总结道。
(作者:陆芬)
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发表于 2019-6-11 20:37:09 | 显示全部楼层
<p>iPod shuffle 4便捷的小夹子设计和全金属的机身再加上苹果完美的做工让不少用户都对这款产品很感兴趣,并且作为iPod产品线里售价最低廉的产品也一直很受欢迎。目前该机2GB内存售价为398元。</p>
<p>iPod shuffle 4</p>
<p>编辑点评:iPod shuffle 4采用光滑铝制外壳打造,机身三围尺寸为29*316*8.7毫米,重12.5克,搭有3.5毫米耳机接口。音频方面,该机支持AAC 、受保护AAC、MP3、MP3 VBR、Audible、Apple Lossless、AIFF以及WAV。此外,还支持多个播放列表、Genius混合曲目和播客(视频分享)。它还拥有15小时超长播放能力,2小时快充电两达80%,3小时即可完成供电。你甚至可以通过 VoiceOver听到播放列表名称,并在它们之间进行切换。此外,如果你的电池需要充电,VoiceOver也会告诉你。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>iPod shuffle 4</p>
<p>[参考报价]2GB/398元</p>
<p>[销售地址]碑林区雁塔路百脑汇电脑城12B05</p>
<p>[联系方式]029-62996939 85550518</p>
<p>苹果iPod shuffl&hellip;</p>
<p>参考价:495</p>
<p>PC接口类型:USB 2.0</p>
<p>FM调频功能:无</p>
<p>播放时间(小时):12</p>
<p>重量(g):15.6</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;&nbsp;</p>
<p>iPod湖北癫痫医院 shuffle 4</p>
<p>苹果 iPod shuffle 4(2GB)</p>
<p>产品类型</p>
<p>纯音频MP3</p>
<p>存储介质</p>
<p>闪存</p>
<p>存储容量</p>
<p>2GB</p>
<p>扩展卡</p>
<p>不支持</p>
<p>作方式</p>
<p>按键式</p>
<p>传输接口</p>
<p>USB2.0</p>
<p>电池类型</p>
<p>锂电池</p>
<p>续航时间</p>
<p>音频15小时</p>
<p>充电性能</p>
<p>快速充电:2小时充至80%</p>
<p>完整充电:3小时</p>
<p>屏幕尺寸</p>
<p>无屏幕</p>
<p>音频格式</p>
<p>支持AAC,MP3,Audible,Apple Lossless,AIFF,WAV格式</p>
<p>频率响应范围</p>
<p>20-20000Hz</p>
<p>其它音频特点</p>
<p>耳机响应频率范围:20-20000Hz</p>
<p>耳机抗阻:32&Omega;</p>
<p>广西癫痫病医院菜单语言</p>
<p>中文,捷克语,丹麦语,荷兰语,英语,芬兰语,法语,德语,希腊语,意大利语,日语,韩语,挪威语,波兰语,葡萄牙语,俄语,西班牙语,瑞典语,土耳其语</p>
<p>兼容作系统</p>
<p>Windows 7,Vista ,XP H哈市最专业癫痫医院ome,Professional (SP3)</p>
<p>产品尺寸</p>
<p>29&times;31.6&times;8.7mm</p>
<p>产品重量</p>
<p>12.5g</p>
<p>包装清单</p>
<p>iPod shuffle&nbsp;x1</p>
<p>耳机&nbsp;x1</p>
<p>线缆&nbsp;x1</p>
<p>快速入门指南&nbsp;x1</p>
<p>其他重要产品信息&nbsp;x1</p>
<p>保修政策</p>
<p>全国联保,享受三包服务</p>
<p>质保时间</p>
<p>1年</p>
<p>客服电话</p>
<p>400-627-2273</p>
<p>详细内容</p>
<p>凡属正常使用情况下由于产品本身质量问题引起的故障,在保修期内,苹果公司将负责癫痫病的治疗偏方有哪些给予有限保修。产品出现故障,请直接与苹果售后支持热线400-627-2273联系。用户请妥善保存本保修卡及购机时经销商开具的国家税务局标准销售凭证。在维修时将被要求出示以上凭证作为保修依据,产品的保修起始日期为有效购机凭证上的购机日期。进入官网&gt;&gt;</p>












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发表于 2019-6-11 22:22:45 | 显示全部楼层
3月15日这一天,被国际社会定义为消费者权益日,用以扩大消费者权益保护的宣传,而整个3月,都被美的定义为回馈用户的服务奉献月,美的将通过自身已经建立的完善服务体系和特色服务举措,为城乡用户提供全面、个性的服务。除了美的坚持的“变频空调无条件十年包修”服务承诺,为消费者提供“终身保障”以外,美的今年还推出了变频空调“一年免费包换”的新举措,给消费者送上一颗有效的“定心丸”,而在春回大地的3月,美的新一轮的春季清洗保养大行动也随之启动,这一系列的全面又贴心的服务,就是美的对消费者最大的保障和回馈。

服务完善 消费者赢得漂亮

空调是一种特殊的家电产品,消费者购买的空调实体产品可以说只是一个半成品,售后和保养服务就是另一半的成品。空调的产品性能、运行质量、能耗工况等方面,都非常依赖保养和售后的服务质量。

美的凭借强大的技术能力和生产实力,向消费者提供了最好的产品质量保障。美的空调技术负责人介绍,美的变频空调将正弦波直流变频推广成为行业基本技术门槛,其“超宽频运行技术”为核心的技术支撑,也让美的空调成为目前为止唯一掌握该技术的国内企业。在关键的变频压缩机方面,放眼整个中国空调业,真正实现了变频压缩机、电机、整机一体化匹配的企业,拥有了变频战略供应链的企业,仅有美的做到行业的“唯一”与“第一”。美的变频空调完美的产品质量,让选购美的产品的消费者赢在起跑线上。

美的完善的服务体系,就是让消费者一直赢到最后,成为最大的赢家的制胜法宝。从2011年1月1日起,凡购买美的变频空调的消费者,自购买之日起1年内,若因产品本身质量问题,均可享受“免费包换”服务;而美的一直实施的“变频空调无条件十年包修”政策继续有效。美的独家提供的“十年整机包修”政策,包括压缩机、电机、电控板、换热器等所有部件在十年之内都可以“全免费维修”。“一年包换+十年包修”,为消费者提供了完善的退换和维修服务,而每年的春季清洗保养大行动,更是美的为消费者全方位考虑之后推出的优质服务。自3月1日起,美的用户均可以通过全国免费服务热线4008899315或销售现场预约的方式获得免费上门清洗服务,并可额外获赠美的提供的清洗保养大礼包。清洗保养行动,切实解决了用户在产品使用过程中存继发性癫痫能治愈吗在的问题和隐患,为美的完善的服务体系添上亮丽的一环。

完美的产品品质加上完善的服务体系,就是让选购美的变频空调的消费者成为最大的赢家。

服务贴心 做消费者最好的知己

在当今以消费者需求为导向的市场环境下,企业不仅要了解消费者的需求,更要想消费者之未想,考虑到消费者没有意识到的问题,才能为消费者提供最贴心的服务。

美的推出的“十年包修”重点突出了两点:一是“包修”而不是“保修”,即10年天津癫痫医院之内任何变频问题都可以“全免费维修”,上门、工艺、配件等全部不收费;二是所有美的变频空调都可以享受十年包修,不限机型、不限冷媒种类、不设任何附加条件。“十年包修+一年包换”,为消费者提供了免费的退换维修服务,消费者不必担心会出现推卸责任、乱收费等情况出现,切实做到让消费者安心放心地购买美的变频空调。

在清洗保养行动中,美的的细致认真更加让消费者动容。从美的牵头制定的四大家电上门清洗保养标准中可以看到,空调清洗除了检查电源线路的安全性,还要清洗过滤网、蒸发器、冷凝器等重要部件。箱除了外观清洗,还涉及内部的冷冻冷藏室清洗。洗衣机则要检查用电、用水的安全性,以及洗涤、甩干等核心功能的测试,还要对内筒的消浸泡和清洁。上述所有家电在清洗保养过程中都要进行整机运行性能的检测。如此细致全面的清洗保养,恐怕连消费者自己也没有想得到,但是美的不仅想到了,还做到了,而且还把这个推广成为整个家电清洗行业的标准。

美的为消费者提供最贴心的服务,贯通产品使用的全过程,细致全面地为消费者考虑,要做的就是消费者最好的知己。

服务升级 免除消费者后顾之忧

从2009年的“变频制热不满意无条件退换”到2010年的“变频空调无条件十年包修”,再加上今年推出的变频空调“一年免费包换”,美的不断升级其售后服务,就是要让消费者在购买美的变频空调时安心放心,不用担心厂家售出产品以后“翻脸不认人”。除了包修包换的服务不断升级以外,美的推出的春季清洗保养服务也在不断地强化,让消费者更加放心明白。

与去年相比,今年美的春季清洗保养大行动更有内涵,做出了更多的强化和改进:一是强化了清洗保养的具体内容和项目,并对服务人员进行了专门的新项目培训才能上岗;二是强化了服务内容的参与性,消费者可参照家电清洗服务的行业标准,检查美的服务人员在上门保养过程中内容是否完整、服沈阳癫痫医院务是否规范,参与到对美的服务的评价和监管。

美的制冷家电集团中国营销总部售后管理部总监金江表示:“近年来,美的一直在家电服务业尝试推广服务的差异化转型,一方面通过自身的企业实力,建立完善在全国的售上海癫痫病医院后服务网络,提升服务人员素质,另一方面则以上门清洗保养服务标准的统一化规范化为突破口,打造有别于国家通用服务标准的个性化服务体系。”

美的不断升级其服务体系,推出更多规范化标准化和差异化个性化的服务活动,就是要让消费者在选购美的的产品之后,永无后顾之忧。













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发表于 2019-6-13 00:00:58 | 显示全部楼层
<p>孙广春 来源:经济参考报</p>
<p>日本电子业正面临着前所未有的战略考验:一系列质量门事件使“日本制造”衰退的言论迅速在业内蔓延,紧接而来的日本家电业去制造化进程的加速则使这一猜测有了相对合乎逻辑的证据,随着当前日本电子业巨头企业大幅亏损,关于日本电子业战略衰退的舆论达到了顶峰。</p>
<p>然而从全球产业深层次生态看,贸然说日本电河北癫痫医院子业战略衰退的观点是缺乏战略审慎的,当前我们看到的日本电子业的去制造化很可能是在本国货币价格波动背景下,通过战略收缩稳固其全球竞争力的战略举措。更何况以索尼为代表的日本电子企业在绿色低碳领域已进行了深入战略布局,随着全球产业发展的绿色低碳趋势日益明显,日本电子业很可能凭借超前的战略布局在全球产业版图中发挥更加重要的作用。</p>
<p>从表面上看,天津治疗癫痫最好的医院关于日本电子业战略衰退的言论是合乎逻辑的:松下宣布大规模裁员、索尼出售欧洲工厂、夏普空调宣布退出中国市场,似乎所有的迹象都印证了业界关于日本电子业衰退的猜测。然而,仔细分析便会发现日本电子业遭遇产业困境是存在客观原因的:一是其本国金融环境特别是汇率变动加剧了企业的运营风险,二是日本地震带来的电子产品出口限制恐慌截断了其市场通路险。</p>
<p>自全球金融危机爆发以来,长期奉行零利率金融政策的日本成为国际套息资金回流的乐土,这成为推动日元汇率高企的主要原因,而这也加剧了日本电子产品出口的难度。与此同时,受美元持续西安中际脑病医院靠谱吗疲软影响,全球大宗商品价格持续走高,电子产品原材料价格随之大幅上扬,不断提高的生产制造成本与持续恶化的外贸环境使日本电子业陷入了尴尬的产业困局。</p>
<p>不得不指出的是,虽然目前日本电子业呈现出退出制造领域的迹象,但日本半导体及关键部件制造能力在居于全球前列,像彩电业的面板、空调业的芯片、洗衣机行业的电机等,即便整体退出制造板块,其也可以关键部件供应商的角色参与全球产业环节。可以说,日本电子业的产业链控制能力不会随之减弱。</p>
<p>值得关注的是,日本电子业在制造领域加速在未来产业上的战略延展布局。从索尼等日本电子企业的产业结构看,在发力常规电子产业板块的同时,日本电子企业在绿色低碳领域的战略布局是相当成熟的,掌握着电子业的大部分绿成都癫痫病专科医院色节能技术。以索尼为例,其不但制订了“环境零负荷”的发展计划,构建了从技术研发到产品回收的完善绿色低碳产业链,还对未来能源领域进行了深度布局,形成了新能源电池的持续研发利用能力。虽然目前日本电子企业在绿色低碳方面的布局尚未形成规模效应,深远战略布局对缓解目前产业困境作用甚微,但从长远产业发展角度看,日本电子企业的产业布局策略值得中国家电企业深思。</p>
<p>从日本电子企业的发展轨迹看,其相对前瞻性的战略布局以及未来有可能以产业关键部件供应商角色参与全球竞争的思路已相当明显。虽然当前日本电子业在其波动的本国汇率以及高企的制造成本的双重压力下在产品制造领域出现了波动,但这种表面的衰退有可能是暂时的,未来在绿色战略的引导下,日本电子业有望再次引领全球电子业的发展趋势。</p>
<p>(作者系帕勒咨询公司战略管理中心高级顾问)</p>












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