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北京二手房供需抵牾加剧

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发表于 2019-6-11 08:28:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
一热一冷,好像可以形容当前北京(楼盘)二手房市场的交易两边。而这冷热的对比则预示着二手房供需抵牾的加剧。

由于市场需求有所增长,5月,北京市二手住宅网签7336套,环比增长40.8%。固然仅为市场正常程度(2012年下半年)的五成,但5月的二手房市场已然有所规复。

6月上旬,北京二手房生意业务连续了5月中下旬以来的回暖势头,成交量继承回升。北京住建委公示的网签数据统计表现,2013年6月上旬(1日~10日)北京全市二手住宅网签总量为2666套,比5月同期大幅上涨了76%。

伟业我爱我家(博客,微博)团体副总裁胡景晖分析表现,北京最新调控政策出台已俩月有余,交易两边已渐渐担当,市场上初次置业和急于改善的“刚需”开始开释,拉动了成交量的稳步回升。

但二手房的供应却未与此同步。继4月二手房新增房源环比暴跌45.3%后,5月份新增房源环比再降7%。记者从多家房地产中介相识到,业主出售诚意降落,议价空间进一步缩小,由此导致二手房代价有进一步上涨的风险。

  新增房源量连续下滑

在成交回稳的配景下,5月份由于新增房源量连续下滑,二手住宅市场供需抵牾有所加深。

3月份因20%个税新政,出现业主会合过户,二手房市场最高的周成交量到达千套。但团体来看,从客岁底到如今,纵然历经了最严肃调控,房价依然小幅上涨,使得一些其时发急卖掉房产的业主有些悔恨。

“近来公司特殊忙,一些购房纠纷不得不去处置惩罚。”北京某中介机构法务司理告诉记者,本年春节后,北京房价不停处于上涨周期,特殊是客岁年底一些地铁线路开通,各沿线项目房价有了很大的涨幅。从客岁年底到如今,许多楼盘一套房总价上涨凌驾百万元。业主悔恨卖房的环境时有发生,也导致了购房纠纷频发。

由此导致的结果就是业主开始惜售。从5月份新增房源量、议价空间等数据来看,均表现业主的出售诚意有所降落。一方面,市场近期走势尚未清朗,但中恒久预期广泛看好,因此现在观望感情仍旧,售房诚意降落。另一方面,由于新政,一些置换型业主购房筹划停息,也导致了部门房源开释受到影响。

根据链家地产发布的“2013年5月北京二手住宅市场分析陈诉”,继4月环比暴跌后,5月份新增房源环比再降7%,与2012年10月的程度靠近。业主的观望感情广泛加深,新增房源难有显着增长。5月均匀议价空间为2.53%,较4月降落0.3个百分点,较客岁同期亦降落0.73个百分点。然而,5月新增客户量虽仍低于一季度程度,却环比上涨6%。从地区、面积占比等数据来看,“刚需”购房者成为了支持市场的紧张群体。

  代价存上行风险

该陈诉表现,5月份,北京二手住宅成交均价27307元/平方米,环比上涨2.9%;同比上涨23.9%,同比涨幅与上月持平。

链家地产分析,由于市场仍处在政策消化期,业主观望升级导致诚意出售的房源淘汰,再加上免税房源的上风凸显,这类业主的预期增长,存在调高挂牌价的环境。固然上涨势头得到遏制,但是代价上行的风险依然存在。

综合来看,由于现在成交量低位运行,使得代价走势并不清朗,局部的涨价或贬价很难影响团体走势。加上业主的观望心态,二季度二手房市场低位运行已成定局,短期内成交量复苏无望。

值得关注的是,4月以来,固然成交均价稳固震荡,但是购房本钱连续上涨。免税房源存在涨价空间,非免税房源存在缴税压力,对于购房者来说,岂论何种房源,购房本钱都会增长。

据21世纪不动产的监测数据,5月北京无税二手房占总成交7成以上。无税房的成交价也由于其紧俏度而如日方升,部门地区涨幅高达13%。

21世纪不动产永定路店一位地区司理反映,现在市场团体安稳,总价低的小户型无税房成为生意业务主流,代价涨幅明显。近期刚成交的一套40多平方米小户型,售价重新政之后的4万元/平方米,涨到4.5万元/平方米,单价上涨了5000元。

21世纪不动产清河区门店司理也告诉记者,清景园小区无税房的挂牌价涨幅比有税房高出很多,而很多有税房有价无市,5月该小区统共才有两套房成交,大量有税房源只能由卖转租。

21世纪不动产分析师张磊说,在当前市场下,由于大部门老城区可选择的新居房源有限,给了免税二手房大概少税二手房房源涨价的时机,大量“刚需”购房者被迫担当涨价。这预示着二手房代价已重新回到上升通道。

  中介拓展新居业务

因二手房供应受限以及二手房税费等缘故原由,许多购房者转向新居市场,而中介公司为了提拔业绩,迎合市场需求,也在“一二手联动”业务上进一步拓展,增长署理新居业务。

以北五环地区为例,由于地区内新楼盘的上市比力会合,周边中介公司也得到了更多的新楼盘的署理贩卖时机。

张磊告诉记者,21世纪不动产客岁一二手联动业绩创了新高,占总业绩的30%,而近期势头更猛,这重要是由于在“无税房”这一特别上风的市场配景下促成的。中介公司拥有强盛的门店网络和线上网络资源,可同时举行一手房和二手房的贩卖,这对开辟商来说是一种渠道增补。

记者从21世纪不动产北苑故里的一家门店相识到,该地区内二手房与新居代价平分秋色,在3万~4万元/平方米之间,但购买二手房仅个税一项,其每平方米单价就会增长7%左右,假如相干税费全部由买家负担,其本钱将凌驾同地区内的新居代价,这促使部门购房者转向新居市场。
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发表于 2019-6-12 03:03:48 | 显示全部楼层
   在家电业的印象中,“价格战&rd老年癫痫病的早期症状quo;是中国企业的惯用手法。但在中国近邻的东盟区域,往日高高在上的日韩品牌却不得不对中国品牌家电打起了“价格战”,以图夺回被中国对手逐渐蚕食的甘肃治疗癫痫医院哪家好市场份额。

血拼之前:日韩固守高端

据美通社报道,几年前在越南地区,日韩家电与中国家电的价差在20%~30%左右。中国品牌商如美的、海尔、TCL相继在东盟区域设立工厂之后,以物美价廉的性价比优势改变了“中国制造”以往在越南人心目中的伪劣产品印象。而日韩品牌受此压力,主动不断调低产品价位,同档次福州癫痫医院产品现阶段价差只有7~8%,而最接近家电产品的价差只有5%,最夸张的情况在越南节庆促销期间,产品实质售价与中国产品持平。中国家电原来行销世界的性价比优势,就这么被日韩的价格战压缩了。

在中国家电未在东盟设厂之前,日韩品牌已经在东盟地区驻扎了三四十年,已经获得当地消费者的认同。而日韩品牌家电功能与定位普遍趋于高端,固守高额溢价不思进取,导致当地不断发展起来的中产阶层空有消费欲望,而无能力承受日韩的高价产品。因为缺乏竞争,家电市场的发展显然并未对当地经济的发展起到助力。

进军东盟:瞄准中间层

据美的日电东盟事业部的一位高层介绍,在中国家电品牌集体看好东盟市场后,纷纷以投资建厂的方式进驻。且在东盟成员国家电市场普遍有一种情况,日韩品牌占据高端市场,本地品牌则面向低端人群,而忽视了逐渐成长起来的本地中产阶层的消费需求,中间存在巨大的真空。这一区域性的市场特征,让中国集体品牌看到了机会。

而且,在地缘文化上的接近优势,也促使了中国家电奠定了以自主品牌集体在东盟市场实施国际化路线的基调。东盟市场上日韩对手的强势和以占据中间层两头扩张的策略,让中国家电品牌在定价上不约而同地也与对手保持15%~20%的价差,以凸显“性价比”优势。

以美的为例,2004年美的集团派驻东盟团队,相继在2007年、2008年在越南正式投产了两个生产基地,经过数年的耕耘,美的已经成为越南最大中资机构、东盟地区最大的风扇制造企业、电饭煲制造企业、最大的电磁炉制造企业、越南最大的家电出口企业。

市场潜力巨大,机会多多,而在中国市场屡次击败日韩对手的经验,让美的等中国品牌在以自主品牌与日韩对手进行国际化竞争博弈的过程中充满自信。

最后走向:新一轮血拼开始

日韩对手血拼价格的市场竞争手段,让中国家电产品失去了“性价比”屏障。中国家电,要如何应对这一挑战?种种迹象表明,中国品牌会再次祭出“性价比”的法宝,以扩大生产基地和生产规模的方式来降低成本,同时加大品牌宣传力度,并在渠道、仓储、物流等环节加大整合力度。为提高原材料本地化,还加大了对本土原材料供应商的扶持力度。

源自一次东盟新品发布会的信息宣称,美的日电东盟事业部将投资4000万美金用于兴建新的生产基地,并引入小家电全品类产品。据悉,美的东盟方面供应链已经基本实现本地化,产品研发策划也趋于本地化。而且多个电器产品在越南等东盟国家已成为市场份额的领先者。

美的此举希望在品牌影响不断扩大的前提下,继续与日韩品牌保持10%至15%左右的合理价差,并凭借过硬的成年癫痫的病因有哪些产品品质和优质的售后服务,以及业已取得的国际化品牌印象,取得更多东盟市场更多份额。

中国家电研究院华东分院院长、《家电科技》主编张亚晨表示,海尔、TCL等中国品牌亦有类似的想法并正在策划新的市场攻势,而日韩品牌,无论是要继续加大投入扩产,还是再以牺牲利润的方式来应对这次行业变局,这都将是一个哈姆雷特式的迷局。













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发表于 2019-6-12 10:20:01 | 显示全部楼层
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2011年3月1日,国家发布的《平板电视能效标识实施规则》正式实施,这意味着3月1日以后出厂和进口的平板电视产品都要贴上能效等级标识才能上市销售。在国家促进节能平板电视制造消费的同时,消费者选购平板电视又多了一个明确参考指标。然而,在中国电子商会消费电子产品调查办公室最近开展的一次家电卖场调查数据显示:在家电产品终端销售店中,平板电视展品加贴能效标识的比例较低,仅为21%,未贴标产品占比高达79%。大部分未贴标产品中,在产品说明书或外包装箱上有提及能效等级,个别在卖场的广告宣传板上有所标注。著名家电专家、中国电子商会副秘书长陆刃波指出,多数平板电视产品未在明显位置加贴能效标识,不利于消费者的选择比较,不排除部分彩电制造企业故意而为。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中国电子商会消费电子产品调查办公室对北京城区30家苏宁、国美、大中、家乐福、沃尔玛、百货商场的调查发现,苏宁卖场的平板电视展品整体贴标率为43%,大中电器为28%,国美为18%,在大型超市卖场未见平板电视贴标。相比较而言,苏宁连锁家电卖场对平板电视节能推广的重视程度成都癫痫病专科医院要好于其他卖场。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中国电子商会消费电子产品调查办公室发布的《2011平板电视能效标识终端使用推广调研报告》数据显示,总体上,中国品牌对能效标识的使用及推广宣传好于外资品牌,在终端卖场展示贴标的产品中,国产品牌平板电视占了68%,主要有长虹、海尔、海信、TCL、康佳、创维;外资品牌平板电视仅占32%,只有LG、松下等少数外资品牌加贴了能效标识,而东芝、夏普、飞利浦等都没有在电视产品上贴标。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 另外从中国能效标识网获得的资料信息,针对10个主流中、外彩电品牌,540款节能标识备案产品的相关数据进行了统计分析:中国品牌平板电视产品达到一级能效的比重为江西癫痫病医院52.1%,比平均水平高出9个百分点,更比外资品牌高21.4个百分点。仔细分析各品牌平板电视产品能效等级构成发现:不同品牌平板电视产品能效乌鲁木齐癫痫病医院水平差异比较明显,海尔、康佳、长虹产品达到一级能效的比重都在60%以上,而部分外资品牌产品达到一级能效的比重只在10%以下。由此可见,部分外资品牌一贯标榜注重绿色环保,却在平板电视产品节能方面表现不尽人意。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 同时,国家广播电视产品质量监督检验中心副总工程师李剑在会上指出,以目前平板电视设计制造水平来看,越是小尺寸平板电视,在技术上越难实现节能。46英寸以上大尺寸平板电视能效值相对较高,能做到更加节能。这也促使我们的消费不断向大尺寸需求靠近。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 专家呼吁,现阶段彩带制造企业和家电连锁卖场最好能把能效标识贴都加贴在平板电视产品正前方的显著位置,以方便消费者认知、比较和选择。鉴于目前终端在售平板电甘肃癫痫医院视还有很多是3月1日前制造的,所以出现了调查中&ldquo;平板电视展品加贴能效标识较低&ldquo;的情况,相信随着时间的推移,市场上销售的平板电视将都会加贴上能效标识,届时消费者选购节能电视将会更加方便。</p>












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发表于 2019-6-12 19:51:04 | 显示全部楼层
<p>天津治疗癫痫病医院&nbsp;  记者昨日从家电销售渠道获悉,格兰仕&ldquo;空冰洗&rdquo;联合发力,在全国启动为期一个月的&l癫痫病的发作症状dquo;格兰仕幸福中国大集结&rdquo;促销活动,抢占旺季家电市场。格兰仕集聚旗下空调、冰箱、洗衣机,以&ldquo;新品、品质和服务&rdquo;联袂让利消费者,引发业内关注。</p>
<p>格兰仕空调产业群总裁兼&ldquo;空冰洗&rdquo;中国市场总经理韩伟表示,格兰仕之所以能够成功发动&ldquo;空冰洗&rdquo;联合促销,为消费者带来&ldquo;幸福补贴&rdquo;,源于格兰仕空调、冰箱、洗衣机三大产业的有效整合。通过整合,使格兰仕空调、冰箱、洗衣机三品类的技术优势、品质优势得以充分发挥,同时借助整合后的机制、管理和营销平台,充分发挥3种产品的市场联动优势。</p>
<p>随着格兰仕对空调、冰箱、洗衣机的全面布局治疗癫痫最有效的医院完成和&ldquo;空冰洗&rdquo;联合促销,格兰仕在白色家电市场的地位更加凸显,构建了中国白电新&ldquo;三国&rdquo;版图。</p>
<p>目前,白电整合已经成为行业发展趋势。随着格兰仕、海尔、美的等家电企业逐步实现了&ldquo;空冰洗&rdquo;整合战略,我国白电市场已经形成了&ldquo;三国鼎立&rdquo;之势。家电行业作为一个高度成熟化行业,激烈的竞争必然催生多品类电器品牌的整合发展,在制造、营销、管理等多方面寻求资源优势互补,才能立于不败之地,而&ldquo;一站式&rdquo;购物的兴起更是加速了白电整合的速度。</p>
<p>韩伟表示,&ldquo;一站式&rdquo;购物作为市场新宠,越来越受到青睐。家电企业如何把握这种营销模宁夏癫痫病专科医院式,为消费者提供&ldquo;一站式&rdquo;服务,关键在于有配套的全品牌类产品群和成熟的运营机制。格兰仕与时俱进,整合&ldquo;空冰洗&rdquo;三大产业,将提升品牌拉力,助推格兰仕&ldquo;多品类综合性&rdquo;营销模式的发展。</p>












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