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上海二手房一年涨幅回吐殆尽

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发表于 2019-6-11 08:13:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
2012年1月,上海二手房指数为2583点,较2011年12月降落3点,环比下跌0.12%,环比跌幅比2011年12月缩小0.10个百分点;2012年1月指数与客岁同期相比,仅薄弱上涨0.31%,一年的涨幅根本回吐殆尽。

代价拐点邻近

从一连3个月的跌幅扩大到1月跌幅缩小,是由于春节长假和上海平凡商品房尺度将作进步,导致交易生意业务延后,当期零成交伸张,而非代价止跌。

在指数体系监测的全部板块中无一上涨,此中30%下跌,70%走平。走平的绝大多数板块是鲜有成交,导致指数跌幅缩小。上海二手房指数办公室以为,2012年1月楼市成交陷于低谷:一方面是元旦、春节节假性淡季;另一方面是在“严政”配景下,购房者入市相称审慎,砍价也非常干脆,只有部门投资客和改善型业主急需资金而贬价动员生意业务。

1月楼市走势的政策性因素是,在1月16日市当局记者招待会上韩正市长透露上海平凡商品房尺度近期将做调解,使得相称多的二手房生意业务延后。

市中央区跌势伸张

经统计,市区全部8个区2012年1月总体下跌0.15%,跌幅比2011年12月缩小0.07个百分点。4个市中央区及浦东陆家嘴1月下跌0.12%,跌幅比客岁12月缩小0.08个百分点。

一连多月的市场低迷使得部门板块业主下调挂牌代价。1月,贬价潮从外围伸张至市中央,加大了市中央房价颠簸,尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间连续扩大。值得一提的是,固然市中央地域贬价房源增多,但贬价幅度却很难进一步加大,多数业主仍不急于脱手,特殊是中低端房源业主仍以摸索性贬价为主。

新兴城区2012年1月下跌0.10%,跌幅比客岁12月缩小0.13个百分点。成交会合于一些低总价老工房和从前的商品房。因老工房总价低,以是5%的小幅贬价也能得到部门成交。而更多的外围中高端房源则碰到代价瓶颈,议价空间仍维持在客岁末程度。

生意业务昏暗酝酿变局

经统计,2012年1月全市128个板块中,下跌39个,持平89个,无上涨板块。

近期有不少持有“满五年”的二手房面世,以及“唯一房”的连环单,充当了淡季的挂牌主力。此类业主多有置换需求,在新居贬价的氛围下以旧换新、以小换大的愿望更为猛烈。他们不但担当大幅度议价,而且也担当“税费各付”的条件促进成交。

同时,在市中央持有多套豪宅的境外、温州等投资客开始积极脱手。这些投资客抛盘缘故原由除了缺乏资金,另有不少是对于后市抱有灰心预期。

2012年1月持平板块大幅增多。究其缘故原由:第一,上海平凡商品房尺度将作调解的消息公布后,意向业主和购房者都进入了更为浓重的观望和博弈,部门已开始走生意业务流程的二手房生意业务单也预备延后。第二,只管1月市区贬价房源有所增多,但客户趁着淡季盲目砍价,超出业主底线。

上海二手房指数办公室以为,新年开局的2012年1月,成为交投两边重新预判将来楼市的缓冲期。假如房价跌势连续,下月或将冲破上海二手房市场同比上涨的格局,迎来环比、同比双双下跌的态势。在春节事后的2月,“严政”导致的贬价预期一定对二手房市场带来更大的压力。降落通道开启,代价拐点是否到来,仍需拭目以待。
(作者:杨联民 李刚)
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发表于 2019-6-11 11:43:10 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-12 10:40:04 | 显示全部楼层
<p>一些人正在焚烧电子垃圾</p>
<p>目前,电子废物处置中心的废物大多来自以旧换新的旧家电</p>
<p>市环保局等4部门出台《重庆电子垃圾处理规划》征求意见,计划将旧家电交正规回收点,保证金就退还并付给回收费</p>
<p>也许从明年开始,你购买新的彩电冰箱电脑时,得多交20元或30元&ldquo;回收保证金&rdquo;。当你把旧电器交给正规回收网点处理时,保证金就退给你,同时还会给你一定的回收费。</p>
<p>几天前,市环保局、市发改委、市经信委、市商委4部门联合出台《重庆电子垃圾处理规划》,欢迎市民提意见。可以将信息发至电子信箱:cqgf@vip.163.com,或者传真:023-89031759。</p>
<p>昨上午,记者采访了该规划的参与制定者&mdash;&mdash;&mdash;重庆大学教授王里奥、重庆中天电子废物公司总经理倪斌等人。</p>
<p>旧家电卖给小商贩违法</p>
<p>须卖给20家合法回收企业</p>
<p>许多市民可能会说,如果我家有旧电器,可以卖给废品收购站,也可能直接到商场以旧换新,哪里需要这么复杂嘛?</p>
<p>据介绍,今年6月,我市正式成为全国家电&ldquo;以旧换新&rdquo;试点城市。半年时间,全市共回收了12万台旧电器(每台旧电器可折合新电器10%左右的价钱)。四部门出台的新规划,鼓励电器商家长期坚持这项政策。</p>
<p>记者了解到,按照国家关于废弃电器电子产品回收的相关规定,市民随便把旧电器卖给小商贩或废品站,是违法行为。旧电器必须卖给正规回收企业。目前重庆合法的回收企业一共有20家,包括苏宁、国美商场,重庆再生资源集团,重庆绿色再生资源回收网络公司等。他们正准备在全市建立1400多个回收网点,争取每个街道都至少布局一个。市民打个电话,他们就会上门回收。</p>
<p>为防市民乱卖旧家电</p>
<p>买电器时要交保证金</p>
<p>为防止市民偷偷将旧电器卖给小商贩,该规划还提出,要征收电器保证金。首先,工厂每生产一台新电器,得交一部分钱处理旧电器。其次,市民每购买一台新电器,也得交一部分保证金(确保你不乱卖给商贩)。当你把旧电器交给正规回收点时,这部分保证金就会退给你。当然,你还会获得一定数额的回收费。据称,目前市民需要交的保证金,还没有出台具体金额,估计在二三十元左右。</p>
<p>记者还了解到,旧电器回收的政府指导价已出台,政府鼓励市民交回旧家电,但回收价比较低。最高的是3P空调柜机,每台300元。1P窗机只有50元左右;而旧电脑、冰箱、电视机、洗衣机,回收价只有20元左右(详见右表)。</p>
<p>200万台电子垃圾</p>
<p>跑到哪里去了</p>
<p>据专家估算,我市每年至少产生200万余台电子垃圾,明年估计至少有236万台。今年6月以前,我市没有开展以旧换新,也没有合法的拆解处理企业。这么多的电子垃圾到哪里去了?</p>
<p>新规划分析称,电子垃圾主要有几个去处:一、小商贩提着高音喇叭到处转悠,回收后仔细查看,若是六成或八成新,就修修补补或者换个新外壳,直接卖到农村去。二、要是破烂得太厉害,就直接用锤子砸开,将里边的旧电线、废塑料卖给废品收购站。其他不能回收的,如润滑剂、制冷剂等,不管有没有污染,要么丢进垃圾堆,要么悄悄烧掉。</p>
<p>在渝中区虎头岩,时常有人趁夜焚烧旧电线,不但臭味熏人,还会形成严重的重金属污染,沉积到我们的蔬菜、水、空气中。</p>
<p>电脑</p>
<p>每10人就有一台</p>
<p>每5年就换一次</p>
<p>该规划还披露,与全国其他城市相比,重庆还算比较&ldquo;潮&rdquo;的城市,电器的更新换代速度很快。据保守估计,重庆人电脑平均使用寿命是5年,电视机是10年,洗衣机12年,电冰箱15年,空调7年。由于不停买新房,换房同时换家电,今后重庆人的电器淘汰速度会更快。</p>
<p>重庆人购买电器的速度也让人惊叹。统计年鉴发现,1996年全市共有39万台电脑,到去年增加到336万台,约翻了10番。包括农村在内,我市平均每10人就至少有一台电脑。电视机数量最多,去年共有1269万台电视,平均每3人就至少有1台电视。电脑、冰箱、空调、电视机、洗衣机5种电器加起来,去年我市共有5700多万台。</p>
<p>探秘电子垃圾拆解场 老板直说&ldquo;吃不饱&rdquo;</p>
<p>按规定,所有电子垃圾必须交给合法企业处理拆解。目前,重庆只有3家合法拆解处理企业:主城区交给重庆中天电子废物处理公司,万州一带交给中加公司,黔江一带交给蓝宇公司。</p>
<p>重庆中天电子废物处理继发性癫痫治疗公司于今年8月取得合法资格,计划在璧山建设一个大型电子垃圾处置场。目前,该公司在九龙坡区巴福镇建了一个临时处理场。昨中午12时许,记者赶到巴福镇探秘。</p>
<p>记者到时,50多名工人正站在厂区空坝子上休息。下午1时许,新世纪商场送来一车旧电视。工人齐声欢呼:&ldquo;有活干了。江西癫痫病医院&rdquo;</p>
<p>这一整车电长沙治疗癫痫医院视,绝大部分是&ldquo;以旧换新&rdquo;回收的,许多是早就在市场上绝迹的品牌。比如熊猫牌12英寸黑白电视,还有重庆的&ldquo;金雀&rdquo;、&ldquo;红岩&rdquo;电视,北京东风电视机厂的&ldquo;昆仑&rdquo;,广东的&ldquo;东凯&rdquo;等。工人用叉车将其推到流水线上,再用机械手取下螺丝钉,打开外壳敲碎。其中塑料、铁架子取下来,这些可以回收利用。磁性材料、废旧电路板等暂时存起来,统一进行无害化处理后回收。而显示器则属于危险废物,将全部送到璧山作无害化处理。</p>
<p>该公司副总经理丁毅称,拆废空调、冰箱时,先要把外壳挤压变形,里边制冷剂和矿油污染较大,全部要进行无害化处理。废洗衣机含有玻璃纤维板和卤水,还有许多重金属,处理难度比较大。</p>
<p>丁毅还称,今年8月至今,他们共回收处理了13万台旧电器,当时估计有24万台,企业严重&ldquo;吃不饱&rdquo;。按重庆电子垃圾的淘汰速度,应远远不止这个数。&l癫痫治疗dquo;看来仍然有许多电子垃圾不明流失了。&rdquo;</p>
<p>电子垃圾回收</p>
<p>政府指导价</p>
<p>空调柜机 150元至300元</p>
<p>空调挂机 90元至120元</p>
<p>空调窗机 50元</p>
<p>冰箱 15元至20元</p>
<p>电视机 10元至20元</p>
<p>洗衣机 10元至20元</p>
<p>电脑(包括笔记本电脑) 10元至20元</p>












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发表于 2019-6-13 01:38:53 | 显示全部楼层
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<p>正面展示</p>
<p>铭牌特写</p>
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<p>侧面展示</p>
<p>侧面特写</p>
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<p>侧面展示</p>
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<p>格兰仕KFR-23GW/dLP1-150(2)空调</p>
<p>[参考价格]&nbsp; 2399 元</p>
<p>[联系方式]&nbsp; 国美电器马甸新活馆</p>












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