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新税制引发二手房过户提速

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发表于 2019-6-11 08:26:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
北京市地方税务局7月10日发布《关于调解二手房生意业务计税代价的关照》,《关照》规定本年10月1日开始,本市将实行全新的二手房生意业务最低计税代价。通过对地区房产种别分别,并按楼层、年代、种别举行计税修正,包管了计税方式的规范性,防止出现交易两边在生意业务过程中虚报二手房生意业务代价的逃税举动。该政策出台一周后,二手房市场已经出现已签约客户加速过户、部门地区生意业务量上涨的环境。
签约客户加速过户
据信一天、中大恒基等中介公司的数据表现,该政策出台后,对于已经告竣生意业务的案例,近40%的房主、客户开始抓紧过户历程,他们广泛以为新《关照》出台表明当局对“做低条约价”以求减税举动的羁系刻意,因此加速了过户历程。
已告竣生意业务的过户量之以是呈增长态势,由于交易两边广泛以为10月1日新计税尺度施行后,当局对“做低条约价”以求避税的举动将严酷检察,同时,即便荣幸通过,部门地域的计税价上升也将增长交易两边本钱付出,因此对于想避税的生意业务,交易两边都夺取在此之前过户完毕。会合过户房产中重要为平凡商品房或特别商品房,占总量64%,而且成交价广泛在60万以上,以求尽早做低代价淘汰税费付出。
据“信一天”市场部最新统计资料表现,《关照》颁布至今,各地税局过户量均有差别水平上升,而且增长速率呈加速趋势,较颁布之前单周过户量增长比比方下:
地区   东城   西城  向阳  海淀
增长率  2.8%   2.4%  3.7% 4.3%
地区    丰台   宣武  崇文  石景山
增长率  3.1%  1.9%  2.2%  3.1%
高档房生意业务量小幅上涨
二手房最低计税尺度发布一周以来,被列入“特别二手商品房”种别的高档二手房生意业务量有所增长,尤其是高档公寓会合的热门地区,变革比力显着。
在西三环的紫竹桥地区,紫竹花圃、人济山庄等项目都在特别二手商品房之列,其最低计税尺度均匀是9249元/平方米,而客岁市场引导价是7687元/平方米,新尺度代价上涨20%,以是许多原筹划在此置业的消耗者,都加速了进度。据中大恒基紫竹桥中央店数据表现,一周来,需求客户上涨12%,成交量有小幅突破,预计将来几个月,这种势头会更增强劲。
雷同的地区另有近几年新兴的高端公寓区万柳地域,万泉新新故里、光大花圃等项目也在特别商品房之列,新计税代价均匀是9261元/平方米,之前是8258元/平方米,上涨12%。同时这两个小区大户型的比力多,总房款额较高,成交量上看还没太大变革,但是客户访问量显着增多。中大恒基位于此的门店表现天天的访问量同比增长15%。
与此同时,潜伏成交也不能忽视。最显着的是昌平的别墅项目,新的计税尺度让该地域的别墅成交量上涨,新计税的代价是8500元/平方米左右,而旧的引导代价是3000元/平方米左右,上涨了近183%,因此客户急于在10月1日前完成生意业务。别墅需求客户的看房量本周上涨了53%。
三季度迎来生意业务高潮
颠末一段时间以来宏观政策的调解,市场上二手房的需求根本出现的是自住用途的真实需求,而新政将在10月1日开始实行,这部门购房人群出于对购置本钱的思量,无疑会把下半年的购房筹划提前到7、8、9三个月来完成。
鑫尊置地总司理刘军猜测本年的三季度无疑将迎来一个二手房生意业务的小高潮,乃至在9月尾大概会出现雷同于5月尾会合管理过户的环境。
不外,他也表现,生意业务代价应该会保持安稳,由于提前的不但是购房人的购房筹划,也有相称一部门业主会担心购置本钱增长带来的倒霉影响而乐意提前把房产脱手,需求和供给的同时增长可以使市场在同一价位上继承维持平衡,同时,供给的增长也有用制止了有人借机哄抬代价。
10月以后生意业务将下滑
由于受三季度会合购买的影响,10月份以后二手房市场的生意业务量应该会出现正常的下滑。
市场上不停传播着逼迫实行二手房生意业务个税政策的说法,固然市地税局举行了澄清,表现临时不会逼迫征收二手房生意业务个税。但是,不少人以为此次二手房生意业务计税代价调解就是逼迫征收个税的先兆。假如10月没有逼迫征收个税,那么市场将像6月实行2年业务税政策一样,颠末1个月左右的短期调解后渐渐规复正常;假如10月开始逼迫征收个税,则进一步加重了购房者的购置本钱,二手房市场将必要更长的时间来消化政策带来的影响,新增的购置本钱在交易两边之间的分配也将末了由市场供求关系决定。
鑫尊置地总司理刘军表现,都城二手房市场从6月开始已经进入了一个代价的平台期。税费只能增长交易两边的生意业务本钱,而不会直接影响到房价,房价是由市场需求和供给共同决定的,但是生意业务本钱总是会由弱势的一方负担。(作者:赵丽萍)
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发表于 2019-6-11 15:09:44 | 显示全部楼层
家电圈的媒体朋友最近都有同样的感受,行业太淡了:市场没动静,企业没声音。对于造成这种淡势的原因,家电行业资深观察家刘荷清向中国家电网记者指出,政策收紧以及信贷紧缩的宏观形势导致多数家电企业的营销老总对后期市场判断不乐观。

    家电下乡政策效应开始减弱、空调节能补贴政策已停止、原材料成本上涨压力,以及拉动家电产业的房地产市场走下行路、信贷紧缩、生活成本不降反升压力中消费者不再考虑享受型消费等综合因素影响下,企业对后市预期癫痫的病因必然不乐观。

    刘荷清认为,家电行业表现出的淡势会从今年下半年开始到明年年初,这其实也意味着行业步入一个新时期:下一轮竞争不是规模和技术竞争,而是品牌力和渠道力的竞争,即行业已步入大鱼吃大鱼的时代。

    种种迹象显示,企业已经开始考虑下半年、明年,甚至更为久远时间的发展战略。表面看似淡然地企业们,其实已大刀阔斧的为未来布局。

    美的日电集团曝新整合

    做平台整合有长足经验的美的,在当前这种市场形势下正酝酿新一轮整合。

    美的一位不愿具名的人士向中国家电网透露,美的日电集团正在计划对其营销平台的新一轮整合,据该人士介绍,这将是更为一体化的整合。具体而言,原来的日电集团是在一个平台上各个品类仍各自为阵,有些散,整合后,将搭建一个更为一体化的平台,将原来的几股绳拧成一股绳,减少营销运营成本。

    “这个平台好比一条重新规划定位的高速公路,然后大家一起跑,大家都希望跑在这条路上的是宝马和奔驰,而不是拖拉机或自行车”,该人士言下之意:美的日电新一轮整合将给集团旗下各个品类创造新的相同的营销资源,以小儿癫痫最好的治疗方法微波炉事业部和生活电器事业部为例,两者要做的是,谁能跑的快,或者让跑的最快的去刺激落后的从而带来反弹效应。不过在重新配置资源的过程中如何协调和各方的利益,是美的日电集团新一轮整合要思考的。

    格力走制冷领域多元化

    对于专业化的格力,也走到如何将产品厚重化的路口,不过格力的思路非“多管齐下”,而是提出在制冷领域里走多元化。

    格力电器副总裁望靖东最近表示,在制冷领域中,家用空调仅仅是产业当中的一部分,格力在这一领域可挖掘和挑战的空间还很大,做制冷领域专业化中的多元化,从深度和广度两方面进行拓展。在深度方面,专注于对价值链的进一步挖掘,向上游压缩机等核心部件发展,在广度方面,除了家用空调之外,在商用领域自主研发产品包括中央空调、大型空调、冷冻冷藏、高铁空调、医疗温控等,这些领域都是格力未来的增长点。

    除了望靖东所说围绕空调的多元化外,刘荷清指出,冰箱也是制冷领域的范畴,这种产业技术互通延伸,因此格力也可以在冰箱乃至上游冰箱压缩机领域布局。

    “事实上格力在制冷领域里走多远化是朱江洪一贯的发展思路。对于一个专业化的企业来说,首先是做大,其次是要在其领域做专做深,后者考验的是企业的实力耐力以及能力。还有治疗癫痫病军海医院最重要的第三点是做到死不了,这个前提是你的产品是不是全球化,举个对比的例子来说,空调是,但豆浆机不是,格力就是这种专业化的企业”。刘荷清不无对格力的多元化路线前景看好。

    海尔显现涉足小电迹象

    小厨电的利润仍然可观,昨日一条标题为“海尔以2.55万美元购家电合资公司51%股权”的消息传递出海尔涉足小厨电的迹象。

    这则以海尔电器上市公告内容为据的消息称,海尔电器宣布成立家电合资公司,并认购合资公司51%的股权,重要的是这家家电合资公司从事销售及分销电饭煲、压力锅、电磁炉及慢炖锅等家电产品。

    刘荷清向记者表示,以前海尔是不做这块市场的,这说明海尔也在做一种微调整。

 

 辽宁治疗癫痫医院排名   格兰仕提出大平台思路

    动作最明显的是格兰仕,可以说这家公司最近提出了一篮子的整合计划,其中包括对格兰仕营销架构的调整,对其空、冰、洗产品的整合,对微波炉、生活电器、厨房电器产品的整合。通过空调拉动冰洗的销售,通过微波炉拉动其他综合家电的销售。

    “实际上格兰仕在当前市场形势下提出了大平台的发展思路。”对于格兰仕的整合战略,刘荷清向记者分析,冰洗往四五级市场走反而越做越小、微波炉单品销售难以支撑持续增长让格兰仕必须做出调整,即是现在的大家电一个平台,小家电一个平台。

   不管格兰仕的整合计划是要帮助其成为未来的市场领导者,抑或是一个跟随者,但有一点很明确,格兰仕必须做出调整,这是在大鱼吃大鱼时期能够参与对拼的前提。













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发表于 2019-6-12 05:27:04 | 显示全部楼层
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;家电产品节能&ldquo;身份证&rdquo;去年已经正式强制实施,根据国家发布的有关规定,空调和冰箱两大类家电产品必须贴上&ldquo;能效标识&rdquo;才能上市销售。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&沈阳治疗癫痫哪家医院好nbsp;需要提请消费者注意的是,个别厂家由于在技术力量、资金实力、产品质量等方面没有优势,会在&ldquo;节能&rdquo;昆明最好的癫痫病医院热中打&ldquo;擦边球&rdquo;,通过混淆概念、以假乱真等手段来迷惑消费者。专家提醒,消费者选购节能家电要慎防四大陷阱:</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;一、模糊概念</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;电冰箱的每日耗电量不但与电冰箱的有效容积有关,还与使用环境、门开启的次数、内存物品的数量和种类等诸多因素有关,抛开这些因素只宣传每日耗电量,意义不大。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;二、虚张声势</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;某些企业宣传自身的产品有多项节能技术、节能理由等,试图夸大节能技术数陕西哪家癫痫病医院比较好目来迷惑消费者,但并不说节能的效果,也拿不出权威部门的认证或实验数据。因此,消费者选购节能家电时,不要只看节能技术的数目,还要看是否有节能效果的实验数据。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;三、无效的对比</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;在空调的促销中随处可见类似的数字对比:如购买了一台1.5P或2P的某品牌节能空调,那么若按平均每天使用6-8个小时来计算,一年就能够节省电费1600元-2000元,使用两年,节省下来的钱就可以再买一台节能空调了。这种数字对比,从表面上来看似乎有&ldquo;说服力&rdquo;,但实质却是一厢情愿&mdash;&mdash;谁家的空调会天天开6-8小时?</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;四、误导性的引诱类比</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;其目的就是首先使消费者被其误导性内容所吸引,继而产生购买的欲望。此前,在某种等离子电视机的广告宣传中竟然宣称&ldquo;耗电量小于普通台灯&rdquo;,而推广者的解释更是大言不惭:&ldquo;我们是按等离子电视北京癫痫病医院排名机一天用1个小时,台灯一天用8个小时来进行测算的。&rdquo;</p>












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发表于 2019-6-12 23:32:51 | 显示全部楼层
<p>&ldquo;想清洗一下空调,一问价格相差不少呢!&癫痫用什么药比较好rdquo;近日,有网友反映,空调清洗收费相差悬殊,&ldquo;便宜的,怕洗不干净,贵的,又怕被宰。&rdquo;消费者该如何选择?空调多长时间清洗一次比较好?自己能不能清洗?记者咨询了相关业内人士。</p>
<p>长期不清武汉中际医院好吗洗 易得空调病</p>
<p>&ldquo;空调最好一年清洗两次,换季开机前和用完之后各一次。&rdquo;中国家电维修协会副会长癫痫病治疗最好的方法段书民告诉记者,空调很容易被污染,因此必须定期进行清洗。从健康的角度说,空调本身内部环境阴暗潮湿,会滋生很多有害细菌和病毒,如果长时间不清洗,很可能引发空调病。</p>
<p>&ldquo;从制冷效果的角度说,也需要清洗。&rdquo;段书民说,空调使用一段时间后,散热器、蒸发器等处会积聚大量灰尘及污垢,容易造成气流堵塞,制冷效果下降。同时还会增加耗电量、降低能效,甚至造成压缩机损坏,缩短空调的使用寿命。</p>
<p>贵的一百五 便宜的三十</p>
<p>清洗空调要花多少钱?记者咨询了济南十多家家电维修部,有厂家售后服务点,也有从网上查到的维修点,北京癫痫病医院在哪他们给出的收费标准、清洗范围差别很大。</p>
<p>大部分厂家售后服务站空调清洗报价都在100元左右。最贵的一家,挂机80元,柜机150元。&ldquo;我们的清洗质量好,过滤网、蒸发器、散热片都洗。那些收费低的只是简单洗一下表面,不合算。&rdquo;工作人员说。</p>
<p>而记者在网上查到的一些维修点,要价有点儿乱:&ldquo;室内机和室外机都清洗60元,只洗室内机40元。&rdquo;&ldquo;不管挂机、柜机,洗一台50元。&rdquo;</p>
<p>报价最便宜的一家收费30元,内外机都清洗。对记者&ldquo;为什么报价这么低,质量是否有保证&rdquo;的疑问,对方一位姓江的男士表示,&ldquo;质量你放心,我们要价低是为了多接活儿&rdquo;,并称他们用的清洗剂和设备是从北园大街的制冷市场进的货,&ldquo;其他维修点也是从那儿进货,跟我们没差别。&rdquo;</p>
<p>是否合理可参考行业标准</p>
<p>空调清洗范围、收费标准差别这么大,是否合理呢?据悉,家用空调的清洗服务标准已于去年7月实施,按照规定,空调清洗除了需检查电源线路安全性外,还要清洗过滤网、蒸发器、冷凝器等重要部件。</p>
<p>段书民表示,消费者可根据该服务标准判断空调清洗服务点是否正规,收费是否合理。</p>
<p>自己清洗过滤网也管用</p>
<p>&ldquo;找人清洗太贵,自己又不知怎么清洗。&rdquo;市民张女士的疑问也是很多人的烦恼。</p>
<p>某知名品牌空调售后服务部长张新泉表示,常规的清洗,消费者可以按照空调说明书自己完成,一般拆下室内机的过滤网清洗一下,对减少病菌残留也能起到一定作用。</p>
<p>&ldquo;室外机清洗最好还是请专业维修人员来作。&rdquo;张新泉说,尽管消费者自己也可以清洗,但没有专业的清洗设备,很难把脏东西全部清除,作不当还会对空调本身造成损坏,而且清洗室外机也不安全。</p>












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