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二手房需求活泼 投资客比例直线上升占6%

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发表于 2019-5-17 12:11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

10月,天河区中原地产成交均价为31977元/m2,代价环比布局性上涨8%。

佛山放开限购后,广州客对广佛接壤楼盘的关注度连续提拔。
自4月以来,已一连7个月,二手网签均维持在4000套以上的较高程度
日前,合富指数发布的监测数据表现,10月全市(十区两市)二手网签4814套, 成交面积达45万平方米,环比9月成交持平,但较2014年同期升133%。自2015年4月以来,已一连7个月,二手网签均维持在4000套以上的较高程度,二手需求连续活泼。值得关注的是,近一年投资客占比出现直线上升态势,现在占比已凌驾6%。据中原地产大德路犯葱司理王彦连透露,越秀区投资客约有10%~20%,且呈渐渐仰面的姿势。
多重利好刺激 市场成交加快
继前几个月政策利好后,在10月尾又有两方面的利好:公积金贴息贷款的实行、贷款额度的调高;再次双降的实行也动员了市场成交热情。中原地产研究部客户研究主任熊小洪表现, 一二手住宅成交相互影响的特性叠加信贷政策的利好,使得购房者在10月理性入市,同样也正面动员夷由观望的购房者。
中原地产相干人士指出,近期成交仍以“刚需”客为主,且成交占比有微幅上升的趋势。快要年底,不少初次置业的客户买房完婚或需年前搬入新家,从买房到过户再到装修和置办家具,根本可以在过年前完成。现在放盘量仍旧较为富足,业主心态稳固,在一些近郊片区比方白云、番禺,另有5%~10%的议价空间,但客户成交速率也加速,有部门看了三四套房子后,在半个月左右就选中了物业。由地区看,萝岗、花都、原芳村、黄埔及增城等地区网签量环比有差别幅度下跌。合富光辉相干人士表现,这重要受新盘供应富足影响,但原荔湾、越秀、海珠、白云等中央区及番禺的网签量环比有所增长,此中白云、番禺的增长较大,均在一成左右。这是源于中央区及番禺的新货供应不敷,导致部门买家回流二手市场。
广钢新城动员广州西部片区人气上升
10月,二手楼市值得关注的热门片区是海珠及原荔湾等片区。因受广钢新城及多宗地块出让的利好动员,近期原荔湾、海珠等广州西片区人气上升。原荔湾网签量虽没有显着增长,但市场人气和买家的入市积极性均较高。据一线贩卖职员反映,原荔湾买家以首置“刚需”为主,大部门买家对相中的物业果断脱手。海珠区西片不停是二手楼市热门板块之一,10月人气和看楼量较上月增长约两成,买家的入市意愿较高,不外,由于这片区的代价连番上涨,导致代价高企,不少买家仍需时间来渐渐消化高楼价带来的生理和实质性影响。
番禺新货淘汰 催生二手需求茂盛
统计表现,10月番禺区的网签量靠近1000套,环比上月增长约一成,增幅较大,尤其是10月末了一周(10.26~11.1),番禺的网签环比高达五成,单周网签初次突破300套。据合富光辉市场研究中央数据,“十一黄金月”,番禺区的新货不敷1300套,为比年的低点,此中约四成货量会合祈福新村活力花圃。
从户型看,在番禺新货中, 100平方米以上的中大户型占比高达八成,200平方米以上的占比高达四成。在番禺新货不敷,大户型为主的市场格局下,代价较着实的优质二手大盘受到市场追捧。祈福新村活力花圃,一手代价在2万元/m2左右;而祈福新村较新的二手组团,如月明轩、山泉居等,二手代价在1.5万~1.7万元/m2之间,广州雅居乐、南国奥林匹克花圃等优质大盘的二手代价在1.7万~2万元/m2之间。
天河北板块
“新广州人”占比超一半
近期,天河北板块成交相称不俗。10月份,天河区中原地产成交均价为31977元/m2,代价环比布局性上涨8%。“阳光家缘”中介网签成交量环比降落14.09%,但天河北板块成交占比环比上涨24%。
据中原地产鸿翔分行业务司理夏爱军表现,现在买家有60%的是“新广州人”,这类人群中有两类客户:初次置业的,同时思量到学位房需求,在天河北板块也有较为优质的龙口西小学、47中学,这批客户孩子现在仅为1~2岁的居多,家长提前置业;换房客户,也同样是外地户口,由于家里生齿增多,如接父母过来同住,小孩长大等需换大房。在五山板块有一位43岁的客户将华农大学一套65平方米的楼梯楼以低于市场价10万元左右的196万元出售,想能尽快接外省的父母来广州居住,终极以480万元买了五山花圃电梯楼140平方米的物业。
值得关注的是,在近一年来投资客占比出现直线上升态势,现在占比已凌驾6%。据中原地产大德路犯葱司理王彦连透露,越秀区的投资客约有10%~20%,且呈渐渐仰面的姿势。但许多客户不再偏好投资公寓、商店等,而是把目的锁定在住宅上面。如大德路一宗9楼93平方米的物业,成交均价11285元/m2,由于业主名下无购房资格,如今用其父亲的名购房,且为一次性付清。
中原地产相干人士表现,随着二孩、公积金利好、降息在10月尾实行,会对11月的成交带来正面影响,从中原地产监测的新增客户量来看,在10月尾咨询的客户量有显着提拔,但同时思量到11月靠近年底,客户会忙于年末事件,影响置业进度。总体来看,11月的成交量会根本保持安稳颠簸,市场上以实客为主,业客两边的心态都相对稳固。在代价方面,年底部门业主急需资金,不乏有贬价急售的环境,因此淘到笋盘的几率也较高,但学位房成交预计会比力坚挺,团体成交代价会保持安稳窄幅颠簸。(记者王荔珏)
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