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11月北京一手房量跌价涨 二手房量价齐升

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发表于 2019-5-17 12:40:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
新浪地产讯 伟业我爱我家市场研究院数据表现,11月北京一手住宅成交总量为7705套,环比降落10.5%。一手住宅成交均价为21735元/平米,环比上涨8.2%,团体市场出现出量跌价涨的态势。
缘故原由一:刚性需求受限,团体市场成交量继承下滑
据伟业我爱我家市场研究院数据表现,11月北京五环外一手住宅新增供应量为9691套,环比上涨58.7%。该地区项目标目的客群以刚性需求为主,而年末信贷紧缩政策大幅克制了贷款购房的刚性需求的正常开释,致使该地区本月仅成交了5314套,环比降落20.3%。进而使得团体成交量继承下滑。
缘故原由二:四环以内成交比重增大,团体市场成交均价小幅上涨
据伟业我爱我家市场研究院数据表现,11月四环以内会合放量,新增供给达1716套。随着年末通胀压力不停加剧,投资需求急于开释,致使本月四环以内成交量占全市总成交的20.4%,相比10月的13.1%,提拔了7.3个百分点,布局性拉动一手住宅成交均价的小幅攀升。
跨过政策顺应期、供需活泼度上升,二手住宅市场量价齐升
伟业我爱我家市场研究院数据表现,11月北京二手住宅网签总量为16805套,环比增长了18.7%,创下了4月政策调控以来的新高。同时,11月北京二手住宅成交均价为22925元/平方米,环比上涨了1.2%,同比涨幅高达47.3%,连续了近半年来的团体态势,继承稳步上行。
缘故原由一:供需活泼度上升,团体市场成交量上涨
履历了短暂的政策顺应期,11月北京二手住宅市场供需活泼度上升,据伟业我爱我家市场研究院数据表现,本月业主挂牌量和客户咨询量都出现差别水平的上涨,此中业主登记量上涨2.8%,客户咨询量激增19.8%。
缘故原由二:供不应求局面扩大,团体市场成交均价小幅上涨
随着年末通胀压力不停加剧,兼有投资意愿的购房者适时脱手。据伟业我爱我家市场研究院数据表现,11月北京二手住宅市场业主挂牌量和客户咨询量比值达1:2.8,相比上月的1:2.4,供不应求的局面进一步扩大,推动二手住宅成交均价连续上涨。
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