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2004福州二手房市场分析

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发表于 2019-5-17 12:01:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
1 生意业务数据分析
2004年福州全市二手房生意业务20849宗,生意业务面积220.65万平方米,生意业务金额32.94亿元,分别比上年增长27.04%、8.63%和30.87%;此中住宅19777宗,占总生意业务宗数的94.86%,面积183.89万平方米,金额28.75亿元,分别比上年增长了33.86%、22.33%和49.35%。二手房生意业务宗数占整个房地产市场生意业务总量的33.46%。
在全市二手房生意业务中,市区生意业务17748宗,面积167.99万平方米,金额27.98亿元,分别比上年增长30.43%、10.19%和30.14%,此中住宅16927宗,占总生意业务宗数的95.37%,面积142.61万平方米,金额24.9亿元,分别比上年增长了33.87%、24.78%和48.75%。此中房改房上市5030宗、占二手住宅生意业务总宗数的30%。
2004年福州二手房生意业务宗数占整个房地产市场生意业务总量的31.39%,而2003年这一比例为35%。房地产市场靠近成熟的时间,新开辟的房子比例应该渐渐降落,这一比例应该渐渐上升。但是2004年新居生意业务宗数上涨了45.81%,比二手房多增长了15.38个百分点,因此导致了2004年二手房占整个房地产市场生意业务总宗数的比例也由35%降落到31.39%。这阐明福州仍旧在大建立阶段,间隔成熟的房地产市场仍旧有较大的间隔,这种成熟也大概具有忽然性。
表1:2004年福州二手房成交代价分布


成交代价空间 占总成交宗数的%
15万以下   20.87
15万-25万   47.63
25万-35万   20.39


表2:2004年福州二手房成交地区分布



 地区  占总成交宗数的%
鼓楼区  46.86
晋安区  28.41
台江区  14.88
仓山区  9.37


表3:2004年下半年福州各地区二手房成交均价(元/平方米)



 第三季度
鼓楼区  2978
晋安区  2420
台江区  2572
仓山区  2310


2 产物分析
进入二手房生意业务的有不少是2000年从前建立的,随着2000年以后开辟的房子进入二手房市场,导致二手房市场的房子相差比力大,形成了雷同时间内新旧房子代价增幅差距较大,这一点可以从2004年二手房均匀代价每平方米2591元、新居每平方米3262元可以看出。(如表1)
3 地区分析
通过表2可以看出,鼓楼区占据了二手房市场快要一半的份额,这一方面表明鼓楼区在福州市房地产市场的突出职位,另一方面也表明白房地产市场开辟热的前几年,开辟项目重要会合在鼓楼区,致使鼓楼区储存了较多的二手房资源。只管其他几个区这几年房地产市场开辟的项目显着增多,在房地产开辟市场占据的比例乃至凌驾了鼓楼区,但是,这些房源进入二手房市场必要一段滞后期,2005年这种情况大概会有改变。
别的,在鼓楼区成交的二手房内里,代价在20万元左右的占据了40%的市场份额,也就是说鼓楼区20万元左右价位的房子占据市场总生意业务宗数的13.33%,毫无疑问是二手房生意业务的主力,这一数据从一个侧面反映了二手房市场需求者的近况。
从整年的成交走势来看,晋安区、仓山区成交的房子有上升趋势。
4 生意业务范例分析
根据我们网络的数据分析,2004年整年期房在二手房生意业务的比例快要20%,而且出现渐渐上升的趋势,固然不能肯定说期房进入二手房市场就肯定属于投资性子,但可以肯定炒房的比例在渐渐升级。(作者:)
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