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年末冰火两重天 新居“有房无市” 二手房活泼

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发表于 2019-3-14 19:34:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

北京市房地产日签约套数(11月19日-12月19日)

据搜狐核心网“数字地产”栏目数据库披露,12月13日-12月19日,北京市房屋网上住宅期房签约量为2066套,日均签约295套;住宅现房签约量为173套,日均签约25套;存量住宅签约量为4731套,日均签约676套。
与前一周相比(12月6日-12月12日),住宅期房签约套数淘汰1013套,降幅为32.9%;商品住宅现房签约套数淘汰397套,降幅为69.65%;存量住宅签约套数增长589套,增幅为14.22%。
12月13日-12月19日,北京市共有10个项目开盘,新增房源3283套,较上周增长1000余套,环比增幅45.8%,新居供应继承大幅放量。团体来看,长安太和 (论坛 消息)、首开铂郡 (论坛 消息)、江南山川 (论坛 消息)和国风上观4个项目为大户型产物,单价总价较高;其他6个项目为平凡住宅产物,单价相对较低,以中小户型产物为主。详细来看,大兴的首邑溪谷 (论坛 消息)和房山的绿地新都会、万科长阳半岛和天恒乐活城 (论坛 消息)四个项目为供应的主力,共2600多套房源入市,占总供应量的80%。从贩卖代价看,有涨有降。此中首邑溪谷受大兴线等因素的影响,贩卖代价不降反增,均价已达26000元/平米,较一期代价上涨6000元/平米,较周边的新里西莱斯公馆等项目也偏高4000元/平米,且无扣头;房山的绿地新都会、万科长阳半岛和天恒乐活城代价较安稳,代价维持在17000元/平米以下,且购房有肯定的优惠,绿地新都会开盘当天全款可打94折,万科长阳半岛全款可享95折优惠。
机构点评(点评专家,协成机构房地产经纪公司副总裁 王裕仁)
上周,新居市场供应继承大幅放量,三千余套新居入市,再创供应量新高;从成交来看,成交量依然较小,环比前周降落3成。而从代价看,高企的房价临时得到克制,但是降落的幅度较小,对于大量刚需来说仍旧处于高位。面临严肃的形势,绿地、万科等大型房企纷纷选择以价换量的方式来抢占市场。在楼市成交低迷的形势下,绿地新都会和万科长阳半岛因其相对较低的市场代价而引来刚需的抢购,再次成为市场热门楼盘。
而从二手房市场看,上周二手房供需均出现肯定水平的上涨。从供应来看,新增房源3092套,较前周增长17.4%;从成交来看,上周共签约4731套房源,环比前周的4142套增长了14.2%,二手房成交已一连三周凌驾4000套。促成二手房市场成交连续增长的缘故原由重要有三个:一是高企的新居房价欺压部门购房需求不得不进入二手房市场开释;二是房产证下发,促进二手签约量的增长;三是年末部门投资客因资金周转、换房等因素出售房源,动员成交的增长。
综合分析来看,11月以来随着供应的连续增长,新居市场已显着出现出“高供应低成交”的特点,供需抵牾较突出,估计到年底不会得到显着改观。从二手房市场来看,短期内还将保持肯定的活泼度,但是恒久来看,随着调控的举行,贬价预期会不停强化,需求会再次陷入观望,成交量将出现较大幅度的下行。
(作者:王姗)
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