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北京地铁沿线租房全攻略

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
地铁是一个都会的命根子,它贯穿着多种多样的都会细胞。现在前后开通的地铁、轻轨、八通线已经成为北京交通的一个紧张符号、一个特别标记。轨道交通的长处有许多:一是运载量多;二是安全系数大;三是快速便捷。在北京堵车近况还没有彻底办理之前相形于路面交通的瓶颈状态,一样平常上、放工、出行的人们愈发感受到轨道交通所带来的便利。地铁沿线周边的诸多新楼盘、二手房皆因此而身价不菲,同时也动员其租赁市场的日益红火。记者日前采访了“我爱我家”等着名房地产中介机构的专业人士,他们就北京地铁沿线热门租赁地区的市场环境举行了细致的分析。
地铁一号线:
地铁一号线系北京地铁最早开通的线路。它西起苹果园,东至四惠东,途经八角游乐土、五棵松、军事博物馆、复兴门、西单、王府井、东单、开国门、国贸等贸易重地,不停以来担负着紧张的承载使命。
租赁热门地区东边为以国贸为标记的外企聚集地——从CBD商圈不停向东北辐射到四环,房价居高不下。据“我爱我家”数据表现:一居室仍旧是供不应求的热租户型,面积在40—45平方米,月租金为1500—1600元/月;二居室供需较均衡,面积在60—70平方米,月租金为1700—2000元/月左右;由于精良的人文情况及浓厚的贸易氛围,在这块寸土寸金的地区内不停深受外籍人士、高级白领,企业中高层管理人士的喜好;西边有IT精英们及公司白领人士安营扎寨在五棵松、公主坟地域,近期各大高校的学子们也成为租房一族的成员。这一地区的可租房源较多,代价相宜,以是供需两旺。此中五棵松地域:一居室面积在40平方米,月租金为1400—1500元/月,二居室面积在60平方米,月租金在1700—1800元/月;公主坟地域:一居室面积在40平方米,月租金为1500—1600元/月;二居室面积在60平方米,月租金在1800—2100元/月。公主坟地域离三环较近,周边颇为繁华且配套办法良好,如城乡商业中央、超市、邮局、银行等,购物极为方便,在情况和贸易配套办法方面较五棵松地域有着显着的上风,因此更受租客的接待。
地铁二号线:
地铁2号线又称环线,全长23.1公里。设西直门、车公庄、阜成门、复兴门、长椿街、宣武门、宁静门、前门、崇文门、北京站、开国门、向阳门、东四十条、东直门、雍和宫、安定门、鼓楼大街、积水潭共18座车站。二号线是开辟、交付利用较早的地铁,其周边地区经济发展敏捷,金融街、开国门、向阳门地域均为北京紧张贸易地域,当局机构相对会合,可谓黄金地段弥足贵重。
地铁二号线绕遍都城主干道。此中热门租赁地域西直门向来是北京的一个枢纽地域。其贸易氛围较为浓厚,且该地域密度较高,均以小户型为主,岂论是来京创业或打工的年轻白领都乐意选择在这一区租房。据“我爱我家”统计数据表现:一居室面积在40—50平方米,月租金为1400—1500元。一居室供不应求的局面仍未得到缓解;转而二居室成为主流,二居室面积在50—70平方米,月租金为1700—2000元。由于邻近北交大及其他高等院校,以是租赁人群以门生为主,且租赁情势也多为合租。开国门商圈由于连接CBD,写字楼多,以是外企白领较多,租房的客户相对也较多。一居室面积在50平方米,月租金为1500—1800元/月,二居室面积在60—70平方米,月租金为1800—2200元/月;由于租赁人群多以外企职员、公司白领居多,他们一样平常工作较忙,不肯意浪费时间在装修及置办家具家电上,而且租客一样平常都是盼望尽快入住,以是带装修及家具家电齐备的房屋较为受接待。
地铁十三号线:
地铁十三号线贯穿北城的都会大动脉,以北二环为出发点和尽头,纵向衔接北三环、北四环、北五环和昌平区等。突破了以往地铁东西向贯穿的范围,把视野转向广阔的京北地域,线路环北京市西北、北、东北部呈倒“U”字形,全长40.5公里,共设16个车站。十三号线的开通揭开了都城兴建城铁的新期间,而且动员了北部团体地域特殊是昌平地域的房地产市场发展。
众所周知,昌平地域是北京最大的经济实用房住宅区。由于经济实用房交易受到新政策的限定,使得投资型业主纷纷看好租赁市场远景,可租房源得以大量开释,供需较为均衡。昌平连接于中关村,因此得名为“中关村的后院”,租赁人群以中关村内公司、企业的白领及IT人士为主。
“我爱我家”市场研究中央以为,昌平最大的两个住宅社区回龙观与天通苑固然从属同一地域,但是却各有特色。天通苑小区位于都城正北立水桥,在向阳区、昌平区接壤处,其城铁站与近来的小区也相距500米,交通不顺畅造成常常拥堵的近况已属不争究竟,但是随着年底5号线的开通将会缓解该地域交通拥堵的题目。天通苑的贸易氛围成熟,洋快餐麦当劳、肯德基;大型超市京客隆以及西单阛阓天通苑购物中央的入驻都为这一地域平添不少气愤。固然,租金代价低廉吸引了为数不少的租客,该地域二居室面积在80平方米,月租金为1300—1400元/月,三居室面积130平方米,月租金为1500—1600元/月;回龙观小区与天通苑截然相反,十三号线在回龙观设有两大站台,即回龙观站与龙泽站,交通便利成为它的最大上风。而且其房型、户型新奇,面积广泛较大,采光好,小区内情况良好,绿化面积大,较为符合当代人的居住理念。二居室面积在90平方米,月租金为1400—1500元/月,三居室面积在120平方米以上,租金代价为1600—1700元/月;同样的租金与面积在城八区内是很难租到的。
别的,城铁十三号线途经西二旗、上地,并以此为依托,加之该地区又有上地信息财产基地及西三旗高新建材工业开辟区的支持,因此渐渐动员该地域租赁市场日趋繁荣,人气渐旺。租赁人群也重要以本地公司、企业的职员为主,一样平常一居室面积在40平方米,月租金为900元/月,二居室面积在60平方米,月租金为1200元/月。“我爱我家”以为,城铁十三号线的开通使昌平地域的潜力得以开释出来,而且成为吸引越来越多人群租住的一个亮点。
地铁八通线:
地铁八通线是继一号线、环线(二号线)、13号线之后,北京市开通运营的第四条都会铁门路。从外部形态上看,八通线西起四惠,东至通州区土桥,全长19公里。八通线是北京地铁一号线的东段,它与正在运营的一号线连在一起。
地铁八通线的运行开通赢利最大的实属通州地域。它不但为通州带来了新的发展机会,而且彻底拉近了通州与都会中心焦点区的间隔,实现了住在通州的人们在30分钟即可到达市中央的空想。别的,通州又依附与CBD中央精密打仗的地缘上风,使其潜力得到了最大的发挥,因此通州又被誉为“CBD的后花圃”。从上世纪90年代后期到如今,通州地域储备了较为丰富的存量房资源,陪同着很多投资客越来越看好通州的发展趋势及近几年的新盘林立,使得通州地域的可租房源较多,供需较为均衡。
地铁八通线的开通为在城里上班或出行的人们带来了极大的方便。按正常运行估计,从通州土桥到四惠东站的单程运行时间约需15分钟;到四惠东站后,换乘地铁到国贸约需15分钟,在很大水平上为人们节流了名贵时间。以是,工作在CBD、租住在通州已成为诸多白领阶级人士的首选。别的,通州对于东部的平凡打工者,刚刚到场工作不久的大门生以及外地来京务工职员及都城“漂一族”来说,也有着无比巨大的吸引力。据“我爱我家”通州店先容,租赁热门地域在管庄、果园、梨园、北苑、新华大街及杨庄地域,一居与两居的户型最为抢手,一居室面积在50—60平方米,月租金为700—800元/月,二居室面积在70—80平方米,月租金为900—1100元/月。租金代价较为自制及交通非常便利,将会吸引更多的人走向通州地域。


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