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2009年珠海社会热门(房地产篇)

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发表于 2019-3-8 20:47:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
2009年是澳门回归故国十周年,也是珠海经济特区建立近三十周年及《珠江三角洲地域改革发展规划纲要(2008-2020年)》(以下简称《纲要》)颁布的特别汗青时期。具有战略意义的港珠澳大桥项目已经正式动工剪彩,近一两年内珠海还将迎来广珠轻轨、广珠铁路、港口高速和机场高速等庞大交通底子项目正式通车。2009年,可以说是珠海极为不平常的一年,一年来,市委、市当局高度关注民生的改善,始终对峙经济发展与改善民生共进的引导方针,积极推进根本公共服务均等化,出台了一系列重大肆措和惠民步伐,使人民群众在得到实惠的同时不停加强社会公平感、都会归宿感和治安安全感。
为更好地服务于市委、市当局的中央工作,进步公民对当局工作的知情权和议政权,推进公民有序政治到场程度。市统计局构造开展此次“珠海社会热门观察”运动,更加广泛、体系地征求和搜集珠海百姓对民生热门题目的见解和意见,探索办理热门题目的工作重点、工作思绪和工作方法,对峙以科学的发展观探求办理民生题目的最佳“答案”,来共同推动珠海经济社会的调和康健发展。
本次社会热门观察总体上分为施政方针评价、房地财产发展、教诲、门路交通、医疗卫生体制改革和生存程度满足度等六部门。这些观察都将以大量的民意观察数据形成专题观察陈诉系列推出,本文是第六篇――房地产篇。
一、观察的根本环境
(一)观察配景先容。
此次观察共发放调盘问卷430份,接纳有用问卷400份,观察范围重要分布在香洲城区,观察对象的样本选取重要以住民家庭为主。调盘问卷委托了吉林大学珠海分校的在校大门生举行直接登门入户观察。观察方式接纳了随机抽样观察的方式,本次调盘问卷共设置六大类64个封闭式题目,五个开放式题目。调盘问卷中内容的设置重要来自于两部门:一是2009年珠海百姓比力关注及网友和社会各界关心的民生题目;二是年初人大和政协“两会”代表及委员所重点关注的民生题目。为获取更多有代价的真实信息,调盘问卷接纳匿名方式,全部观察数据接纳SPSS国际通用统计软件交织汇总分析。
(二)观察样本的群体特性。
1、性别:男性占49.9%,女性占50.1%。
2、均匀年事:37.3岁,18-25岁的占13.9%,26-35岁占35%,36-45岁占33.2%,46岁以上占17.9%。
3、文化水平:小学及以下占2.3%,初中占11.3%,高中(含中专技校)占21.9%,大专占25.9%,大学本科或以上占38.7%。
4、职业:职业:党政构造、奇迹单元职员占16.2%,城镇
个体(私营)工商劳动者占8.8%,企业管理职员占20.2%,企业职员占19.2%,文教卫生工作者占6%,门生占3%,离、退休职员占8.5%,待业、下岗职员占9.2%,其他占8.8%。
5、收入:2009年代均匀全部收入在2000元以下的占25.2%;2000-3000元占18.8%;3000-5000元占23.8%;5000-8000元占17.6%;8000元以上占14.6%。
二、重要观察效果
此次热门观察,我们联合珠海的现实,对市民较为关心的房地产等相干题目举行了全方位的观察,涉及对房价将来走势判定、市民较为承认的房价、房地产消耗需求、盼望地方当局出台的政策及物业管理等等,以下是有关观察效果:
(一)对本年房价的猜测及理性判定
2009年珠海房地产代价在国家一系列房地产市场利好步伐出台的刺激下,从“五?一”黄金周开始出现显着反弹,房价出现显着的“低开高走”态势,随着“港珠澳大桥”开工庞大利好消息的邻近,消耗需求再次积累开释,均价屡创新高,均匀均价突破汗青最高点。为此,我们在此次调盘问卷中专门计划了“您以为2010年珠海房价将出现什么样的走势”这一市民最为关心的敏感题目。观察效果表现,持继承安稳上升的占41.6%,而以为总体保持相对安稳的占46.9%,持下跌观点的仅占11.5%,从数据的分布格局来看,持上升、持平和降落的比例在4∶5∶1左右。以上数据表现:近九成的市民以为本年珠海的房价难以下调,此中四成市民继承看涨,大多数市民以为以港珠澳大桥为龙头的一大批重点工程连续开工建立和珠江口西岸地域焦点都会的新定位,将会更加凸显珠海的战略职位,将从交通末梢大踏步向交通枢纽迈进,他们看好珠海将来的发展。在调盘问卷中,我们还计划了“对珠海市区较为公道房价的定量判定”题目,观察效果表现,以为每平方米在5000-6000元较为公道的占42.8%,6000-7000元的占30.1%,7000-8000元的占17.2%,而以为在8000元以上的仅占9.9%。可见,市民以为市区房价每平方米在7000元左右相对可以担当。一连三年的民生社会热门观察数据表现,市民气目中的抱负房价每平方米以年均千元的上涨速率屡创新高,生理防线不停地被热闹的售楼列队局面所革新。另一观察效果也反映出市民对于现在的房价程度不满足,以为偏高的占七成,持相对公道的仅占三成。这也从侧面反映出老百姓对过高的房价蒙受力削弱。
(二)港珠澳大桥等庞大交通底子项目对珠海房地产的影响
“港珠澳大桥动工及广珠轻轨等庞大交通底子项目竣工通车对珠海房价的团体影响水平”提问,市民的观点为,持房价显着上涨的占40.8%,持迟钝上涨的占32.9%,合计持上涨观点的占73.8%,以为仍将相对安稳的占9.8%,而持炒作早已透支,由市场的需求来相应的调解的占16.4%。从观察的效果来看,七成以上的市民以为港珠澳大桥及广珠轻轨建立对提拔珠海都会着名度和房价是庞大利好消息,珠海的房价在近几年内将更加坚挺。
(三)八成多的市民附和引进外资及品牌地产商
80.9%的市民附和引进外资及国内品牌地产商来珠海开辟大型优质房地产项目,持不附和观点的不敷两成。许多市民以为:“楼盘规模偏小,修建风格不具特色,楼盘团体档次不高是我市房地财产发展存在较为广泛的题目,因地皮抵工程款等汗青遗留因素导致新香洲、夏湾等地区豆腐块小区触目皆是。近几年当地开辟商华发地产固然作为龙头敏捷崛起,但诸如仁恒、万科等外资及着名品牌地产商进住还相对较少,难以形成高档楼盘竞争的发展态势,发起以后有针对性的应重点予以引进。”
(四)房地产消耗需求的意向
关于对房地产的需求,观察效果表现,有购房的计划的占40.8%,现在还没有确定的占25.5%,没有计划的占33.7%,此中筹划在1年内购房的占13.2%,2-3年的占17%,3年以后的占10.6%,从对房地产的需求数据分析,比上年略有上升,在3年以内有购房意向的比例显着上升。许多的市民观点倾向同等,他们以为:“珠海的房地产市场是一个特别的市场,重要体现为外地购房者占据半壁山河,这部门市场需求由底子办法建立庞大利好、股市大幅反弹及放松银行信贷政策等所决定,珠海的房价重要是由外地人需求刺激导致房价节节攀升的,这是各人有目共睹不争的究竟。”
(五)对物业管理服务程度满足率偏低
观察效果表现:市民对物业管理服务满足的仅占三成,持“一样平常”观点的占55%,15%的市民对物业管理服务不满足,对物业管理不满足的缘故原由重要有以下几方面:一是少数物业服务公司重收费、轻管理、服务不到位。市民反映,少数物业小区管理不善,值班职员常常脱岗,传销、收废品闲杂职员自由收支,给小区安全带来隐患。归纳起来重要另有绿化的维护调养不到位、卫生干净、小区封闭式管理、车辆乱停乱放等共性的题目;二是物业管理市场化历程迟钝,许多近两年迁入新居的市民反映,所入住小区的管理均由发展商建立本身的物业公司来管理,即所谓“老子开辟,儿子管理”的传统管理模式,这种管理模式的最大毛病就是专业化水平低,服务难以上档次和程度;三是部门小区收费偏高,一些业主反映买房时同时签订《商品房交易条约》和《物业管理条约》不公道,提前确定物业收费代价不科学、不公道,一些小区硬件固然不错,但服务较差,客岁新交付的楼盘月收取近3元/平方米的管理费着实太高,难以担当,一旦入住真的是投诉无门;四是业主委员会建立工作希望相对迟钝,作为产权人和物业利用人的业主是小区真正的主人,管理好小区应该是全体业主的共同愿望,物业管理不但是物业管理公司片面的事变,而是全体业主的事,业主应通过业主大会这一渠道充实利用本身的权利,发表本身的观点,到场到小区管理中去。但据观察相识,近两年新竣工交付利用的许多小区还没有建立业主委员会。另有许多市民反映:“现在我市房产中介公司管理较为杂乱,一些中介公司各显神通多方渠道得到大量业主信息,然后添加到其内部公司网站上,更换频仍的贩卖职员常常没有目的的乱拨一通,倾销其公司署理的楼盘,有些业主委托的信息已经三、四年了,其网页还没有更新,使有些业主感到非常烦恼。”
(六)对促进房地财产康健发展的发起
关于怎样促进房地财产康健发展,地方当局怎样出台房地产步伐也是市民广泛关心的题目,为此,我们联合珠海的现实专门在调盘问卷中计划了六项步伐供市民评价选择,得出的支持率由高到低依次为:(1)“房地产项目标审批要充实思量并落实交通、教诲、医疗、文化、体育等公共配套办法建立的有用跟进”占97.9%;(2)“强化房地产项目建立的全过程羁系,为社会提供优质、节能、环保的佳构楼盘”占96.7%;(3)“创建房地产生意业务信息平台,增长信息透明度”占96.5%;(4)“整合当局现有公房资源,办理困难家庭住房题目”占95.4%;(5)“加大闲置地皮收回力度,盘活存量地皮”占93%;(6)“通过竞争本领,培养发展一批大型房地产企业”占86.5%。观察效果表现:公共配套办法跟进、强化项目羁系和增长房地产信息透明度对将来我市房地财产康健发展尤为紧张,位居前三位。
三、2009年珠海房地财产发展的总体特性
总体特性:2009年珠海房地财产实现增长值64.42亿元,同比增长25.5%,占服务业增长值的13.7%,增速仅次于金融业,位居第二位,占全市GDP的6.2%,房地财产对GDP的贡献率出现显着的上升趋势。从整年的走势来看,年初显着冷静、冷落,“五?一”前开始显现复苏迹象,之后逐月出现显着的量价齐升局面,至年底房价到达顶峰。整年商品房贩卖面积280.4万平方米,同比增长60.9%,贩卖金额209.9亿元,从数据上看,珠海牛年楼市着实很“牛”。
(一)房地产投资增长14.1%
整年房地产投资增速呈前低后高走势,前11个月全市房地产投资不停在负增长区间运行,1-11月全市房地产投资降落12%,12月由于受拍卖地皮因素影响,全市房地产投资增长急速转正。此中最大的2幅地皮分别以70亿元和66亿元成交。
(二)商品房贩卖面积增六成
在启动横琴新区开辟和港珠澳大桥正式开工等一系列利好因素的刺激下,我市房地产市场快速复苏。列队、抽签、摇号等热闹的购房局面再现,2010年元旦,华发世纪城开创了万人争购不敷千套房的雄伟隆重局面。全市商品房贩卖面积280.4万平方米,增长60.9%,此中商品住宅贩卖面积271.9万平方米,增长70%。2009年全市商品房施工面积为1132.3万平房米,降落1%,竣工面积366.8万平方米,降落9.5%。
(三)生意业务均价不停攀升
根据市房地产登记中央产权登记资料,我市商品住房生意业务均价渐渐走高,进入下半年,房价涨幅显着加速。整年全市商品房预购均价7912元/平方米,此中一季度7071元/平方米,二季度7467元/平方,三季度8064元/平方米,四序度8654元/平方米,整年均价同比增长11.7%。香洲区商品房预购均价九月份突破一万元,进入12月份预购均价到达11686元/平方米。
(四)二手住房生意业务面积增长1.2倍
受财务部、国家税务总局下发《关于个人住房转让业务税政策的关照》中“个人将购买凌驾2年的平凡住房对外贩卖的,免征业务税”新政影响,从三月份开始,二手房生意业务逐月显着增长, 全市二手住房生意业务面积174.12万平方米,同比增长1.23倍,此中香洲区143.6万平方米,增长167.1%;斗门区20.4万平方米,增长174.6%,但金湾区仅10万平方米,降落39.47%。
四、对本年房地产发展形势的判定与分析
(一)调控步伐麋集出台,楼市遭遇“春寒”
一月七日,国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场安稳康健发展的关照》(简称“国11条”)发布之后,北京、上海、广州、深圳等都会纷纷出台配套政策,天下楼市广泛遭遇“春寒”,成交低迷。温家宝总理两会前夕答复网友提问时也明白亮相“任内有刻意管好房价”。这些信息已经清楚地告诉我们,中心当局对房地产的调控政策不会有太大的变革,后续的配套政策还会连续出台,保持市场康健安稳,遏制部门都会房价涨幅过快过猛是宏观调控的真正目标地点。看来,疯涨的楼市有望重回正轨步入稳步发展的门路。
(二)市场观望感情加重
“国11条”发布后,京沪穗深等一线都会楼市生意业务出现显着下滑态势,乃至创出汗青新低,天下大部门都会楼市广泛遭遇“春寒”。二月份,国内一线都会成交量均匀下跌四成左右,新居成交均价也广泛降落一成左右。宏观控制政策的结果已经开端的显现。根据汗青履历,调控政策出台颠末3-6个月的观望滞后期后,起首二手房生意业务量和生意业务均价受到打击,进而再将这种氛围扩散至商品房市场。
(三)珠海房价总体将保持相对安稳,降幅极为有限
我市属于以外来购买力为主的房地产市场,天下的房地产大情况势必会差别水平地影响我市的房地产市场。珠海的团体房价差别于穗、深两市。重要缘故原由:一是“生态文明新特区”的都会定位是房地财产将来发展的最货真价实的品牌;二是《纲要》规划要将珠海发展成为珠江口西岸地域的焦点都会,焦点涵义代表人流、物流、资金流的聚集,同时也寓意着将来市场的刚性需求;三是以港珠澳大桥为代表的一大批交通底子办法及重点工程的开工,对珠海将来发展无疑会形成巨大的利好;四是珠海现在的团体房价程度仅相称于穗、深两市的一半,房价上下颠簸的空间极为有限。综合以上因素,我们以为,我市本年的房价团体大将体现为安稳,“五一”后随着宏观调控政策的显现,房价将略有降落,三季度后有大概进入本年房地产低潮。
五、对策及发起
(一)高度器重,推行责任
比年,广州、深圳等都会保障性住房建立力度在显着较大。我市在2008年固然也订定了住房保障规划,但希望相对迟钝。住房保障是一项紧张的民生工程,是当局让市民居者有其屋的重大肆措,是建立调和社会的紧张本领。各级向导必须予以高度器重,切实推行职责。同时要加大财务投入力度,加速我市保障性住房建立。
(二)创建健全以廉租房制度为重点的多条理住房保障体系
起首,要加速廉租房建立。让弱势群体居者有其屋,最为有用的办法就是为其提供廉租房,现在他们多数居住在违法搭建,情况脏乱地区,是构成社会反面谐稳固的重要因素;其次是适度建立经济实用房。建立经济实用房,是圆中低收入“夹心层”家庭住房产权梦的紧张本领之一。建立经济实用房起首要依照政策和法规,同时还要加大政策和法律的实行力度。
(三)进一步规范房地产市场秩序,创建健全房地产市场发展的长效机制
增强房地产开辟的全过程羁系,严厉查处无资质开辟、违背规划、虚伪广告、条约敲诈等举动,重点查处囤积地皮、捂盘惜售、恶意炒作等举动,严酷按照有关规定收回闲置地皮的地皮利用权。增强房地产中介机构和从业职员的管理,果断打击各类陵犯消耗者权益的举动。继承推进房地产市场管理信息体系建立,增强房地产统计体系建立和市场信息公开,遏制房地产生意业务中的违法违规举动。强化住房公积金归集和贷款的管理,增强商品房预售资金羁系。
(四)切实进步物业管理程度
住宅小区,是一个都会经济发展和都会形象的紧张标记,物业管理则是建立、管理和谋划都会的深化和连续。重建立、重形象、更应重管理。物业管理这一涉及社会方方面面、贴近千家万户的体系服务工程将越来越紧张。为此发起:
1、确保《物业管理条例》落到实处
应尽快美满和修订《物业管理条例》相应实行细则,明白当局、物业服务公司、业主委员会、房地产开辟商、业主等责任、权利和任务,充实发挥规划、建立、物价、园林、环卫、公安等部分的和谐作用,使物业管理具有现实规范意义和可操纵性。
2、强化服务意识,进步服务程度
物业管理程度的高低和服务质量的优劣,既直接影响到业主的切身长处,也关系到物业服务公司自身的发展。做到“以人为本”,为业主提供优质优价、殷勤过细的服务任重而道远。一是要切实强化业务培训,树立“业主至上”的观念,进步管理职员的责任心和任务感;二是创建健全信息公开制度,定期向业主公布各项收支明细账目和服务项目收费尺度及依据;三是自动通过各种渠道增强与业主沟通,密切与业主的关系,费尽心机、实时办理业主提出的题目和要求。
3、充实发挥行业协会的作用
物业管理协会起首既要当好当局的顾问,帮忙当局增强行业管理,转达当局政策意图;其次要联合我市的现实和发展必要,从战略高度去研究行业发展和管理中的政策性题目;末了,要常常性定期构造开展行业行风查抄稽核评选。
4、加速物业管理市场化、社会化和法制化历程
俗话说:“买房一时,住房一世”,当代人越来越熟悉到精良的物业服务是高品位生存的紧张构成部门。我市作为生态文明新特区、宜居都会和最具幸福感都会,物业管理市场的发展潜力巨大。加速推进物业管理市场化、社会化和法制化历程势在必行。(作者:)
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