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湖南二手房走俏

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发表于 2019-5-11 23:16:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
来自湖南省建立厅房产处的消息说,客岁以来,湖南全省各地二手房市场都活泼起来了,常德、衡阳、湘潭、株洲等市二手房生意业务量已跟新建房贩卖量平分秋色,有的都会乃至凌驾了新建房贩卖量。
长沙市房地产局一季度统计分析指出,一季度长沙市共管理二手房生意业务2665户,成交面积37.41万平方米,成交金额5.34亿元,分别比客岁同期增长76.84%、206.39%和261.64%。
二手房不但生意业务量成倍增长,生意业务代价也在不停攀升。长沙置业通重要以谋划中高档二手房为主,据该公司先容,2002年,他们促成生意业务的二手房每平方米均价为1300多元,2003年增至1700多元,本年则凌驾了2000元。港恒谋划的二手房,成交价每年涨幅也在20%左右。长沙市房地产局的专家测算,近3年来,长沙市的二手房成交价年涨幅大抵到达了10%左右。二手房生意业务代价的增长幅度要大大凌驾新建商品房。以长沙市为例,1998年至2002年新建商品房贩卖均价年均涨幅只有2.93%,2003年商品房贩卖均价涨幅大一些,也只比上年增长了3.29%,本年的涨幅也只有3%左右。
二手房市场为何如今云云火爆?业内人士以为,二手房都是现房生意业务,房屋状态一览无余,购房者可以通过实地看房,具体把握房屋详细环境,房屋质量更有保障;同时,二手房的代价具有显着上风。不少二手房由于折算计价,代价比新建房低了很多,而且装修、家具家电还折价或赠予;别的,二手房所处位置大多在市中央,住如许的房子生存工作都方便。也有一些人看好二手房的投资代价,买下作投资等候升值。据一些中介公司观察,在购买二手房的顾客中,投资型客户不少,在长沙市已占到近3成。
二手房生意业务火爆,与政策的扶持和服务质量的提拔也密切相干。据湖南省建立厅房产处先容,近些年来,当局不停在接纳步伐激活二手房市场,房改房上市原来有诸多限定,如拥有5年才气上市生意业务,还需经提供房源的单元答应等。2002年,这一限定取消了,只要拿到了房产证就可上市生意业务。上市税费负担也降了又降,在1998年前,100平方米的二手房就需缴纳税费6640元,如今只需1408元,降落了79%。
房改房是二手房的重要房源,其上市生意业务政策的改变,有用地激活了市场,近一年多来,各地房改房生意业务量直线上升,2003年,长沙市房改房成交4263套、成交面积28.47万平方米,成交金额3.33亿元,分别比上年增长76.96%、81.57%和92.54%。本年一季度,该市房改房上市成交已达1471户、成交面积10.17万平方米、成交金额1.27亿元,与客岁同期相比都翻了一番。
一些房产专家以为,现在这还只是生意业务火爆的开始。湖南省现在只有极个别都会的二手房生意业务量与新建房贩卖量差不多,省会长沙二手房生意业务量与新建房贩卖量现在只是1比3,与很多国家和地域相比,二手房生意业务量所占的比重还相称低。据先容,美国和日本,二手房与新建房贩卖比已是7比1,香港是5比1,上海、广州、深圳等都会,二手房的成交量也已凌驾新建房贩卖量。云云说来,湖南省二手房市场的发展空间还很大。(作者:)
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