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一周问答 | 落户限定放宽将迎来新一轮“抢人大战”吗?合肥有哪些购房代价 ...

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发表于 2019-4-15 17:41:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

全部关注丁祖昱评楼市的朋侪,接待各人在粉丝群或背景举行提问,丁总会定期同一给予回复。
Q1.
网友Sunny-小時光:丁总,您好!近来国家发改委发布的《2019年新型城镇化建立重点使命》中提到,继承加大户籍制度改革,常住生齿300万至500万大都会将全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限定。您对此怎么看?抢人大战又要开始了吗?
丁祖昱:克日发改委发布关照,要求300万到500万生齿大都会全面放宽落户条件。在此之前,常住生齿300万以下都会已渐渐取消落户限定,此次生齿300万—500万的Ⅱ型大都会全面放宽落户条件也符合了城镇化发展的趋势,我们预计将来特大型都会落户也将局部放开,尤其是以人才落户政策为主导。放宽落户条件加快了都会生齿的活动,推动城镇化发展,让更多人可以享受到良好的医疗和教诲资源。对于楼市而言,在短期内会给都会带来较大的刚需购房需求,助力楼市有所回升。但将来生齿留用的根本在于都会焦点财产的发展,只有都会可以源源不停地提供符合的岗位才气防止生齿的流失,我以为“财产留人”才是将来的主基调。
Q2:
网友Angelachan:由于楼市调控,之前天下房地产市场广泛呈降温状态。“小阳春”行情出现后,市场上出现了不少关于楼市升温、房价上涨等炒作信息。丁总,叨教楼市又要走上升周期了吗,买房机遇来了吗
丁祖昱:关于这个题目,我之前在作陈诉的时间讲到过,在资金面、政策预期、银行信贷三重因素的共同作用之下,市场现在已出现回暖迹象。来自克而瑞监测的数据,3月新居成交同比微增9%,此中一线都会增幅最为明显,“升温”速率乃至快于市场团体。二线都会则是“涨跌参半”,差别都会间差别显着。三四线都会“跌多涨少”,分化加剧。
我以为2019年二三季度市场会出现反复颠簸,一二线、强三线触底稳步回升,都会分化加剧,不但是一二三四线都会之间分化很大,同一都会中差别品类、差别区位、差别档次的产物分化也很大,绝对不是一个都会好,就全好。因此,房地产投资运动不能只看大周期,即天下房地产周期,更应该关注每一个都会的小周期,由于每一个都会的小周期决定了每个项目标运气。
Q3:
网友宸子cx:老师,我刚在北京工作2年,如今想回故乡合肥置业,您能给点购房发起吗?可以思量哪些地区板块?
丁祖昱:2015年从前,至少从房地产行业上看,合肥的都会存在感还比力低,从2016年起作为“楼市四小龙”,合肥新居均价从几千元敏捷破万,吸引了大量投资客的关注。在成为长三角副中央都会之后,地区代价进一步提拔。
总的来说,按照合肥市的规划,一南一西是最佳购房选项。南面是滨湖新区,西面是高新区,是合肥将来发展的新增长极。现在来看,滨湖主流房价在2万-2.4万/平,重要会合在省府板块、金融板块和环湖CBD,地铁规划的线路麋集,拥有优厚的贸易、医疗、教诲等生存配套资源。别的,高新的房价在1.5万-2.3万/平之间,地区板块的发展已经较为成熟,相对于传统老市区,无论是都会面目照旧生存配套,都更具上风。

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