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服气!扬州中介吐槽:买房卖房齐膨胀,销量就会不像样!

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发表于 2019-4-15 09:57:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

前几天实探玉轮园小区,有粉丝问我那里二手方房行情怎样。
本日,我实探玉轮园附近中介,从他们那边得到4大猛料:
1、二手房成交不错,但是不算旺季;
2、影响成交的,房子代价是一方面,户型更是一方面;
3、中介吐槽:买房卖房齐膨胀,销量就会不像样;
4、对于市场,中介直言:看好,由于没有卖不出的房子,只有不积极的人!

▲走访实拍
1、二手房成交不错,但是不算旺季我在走访过程中,不少中介负责人都表现如今环境不错,尤其是跟3月份比,这2个月好像感受到了一波“高潮期”,但是跟往年比,不算太旺。
据房天下表现,当前扬州二手房均价走势,迩来上涨幅度较小,二手房4月均价 12436元/㎡,环比上涨 ↑0.04% ,同比上涨↑6.58%。


▲安居客扬州二手房均价当前走势图
据房天下表现,当前邗江区二手房均价走势,迩来走势一样平常,二手房4月均价14122元/㎡,环比上月持平 ,同比上涨↑2.41%。

▲安居客邗江区二手房均价当前走势图
对于这一征象,中介说:扬州整个二手房价,不是“个别”决定的。不但都会代价跟风,更是小区和房东跟风。

中介1:“很多多少房东过来,就说我这房子装修的很贵。你看着把代价往上抬抬,挂高点,反正我临时还不计划卖。不外碰到好语言的,直接杀价也能担当。”
中介2:“有些房东以为,你看南京又涨了,这就是市场啊,我也得涨,否则亏了。只有少数听劝,稳住本身,会好卖一些。”

中介3:“有些买房人以为,你这房子代价高的离谱,就是中介不懂行情,不肯意扯皮,也不肯意相识。
中介4:“交易不成仁义在。题目就是代价谈不拢,干拍大腿没有效。以是协商再协商,这个月业绩临时还不错。
2、房子代价是一方面,户型更是一方面;在走访过程中,中介负责人告诉我,房子代价是第一要素,户型也是很紧张的一点。

据房天下表现,当前玉轮园小区二手房代价悬殊,差价可到达6000元/㎡。

▲房天下玉轮园二手房价


▲房天下玉轮园二手房价


▲房天下玉轮园二手房价


▲房天下玉轮园二手房急售

中介1:有买房人来,直接就问有没有小三房房源,没有的话就走了。
中介2:“买二手房和新居差不多,都讲求内涵惬意。如果厨房间隔客堂太远,一样平常买房人也比力挑剔。”

中介3:“玉轮园小区还行,跟万鸿都会花圃比,各有千秋吧。究竟一街之隔
中介4:“户型固然一方面,不外装修风格也是会被挑剔的。一样平常都挺恒久了,太老式也会被杀价。
3、中介吐槽:买房卖房齐膨胀,销量就会不像样。我在走访过程中,有中介负责人告诉我,买房交易房齐膨胀,销量就会不像样。由于一方面房东不肯意贬价,一方面买房人以为房子就是“旧”的,就会不欢而散。

▲走访实拍

同时,也有中介告诉我:“不管是哪个片区的中介,学区房才是杀手锏。
中介1:“玉轮园由于正对美琪小学,对比其他小区,算是很大卖点了。不外也要看详细哪些楼栋,越近越吸引人。以是最怕房东,坐地起价。”
中介2:“玉轮园,实在没多少2手房出售,由于老少区了,一样平常没什么特别环境的,都照旧挺承认这个小区的。有些房东,太膨胀也让人无语。”

中介3:“就平凡装,很多多少年了,有房东非说是精装,其时花了多少多少,还说钱币膨胀,做这一行也是难啊。
中介4:“不管怎么样,最怕碰到漫天喊价和漫天砍价的人,油盐不进。
一样平常来说,房价假如有所下低落,销量应该会上升一些。那么行情就会好一些,然问我却看到有些“中介关门了”。。。

▲走访实拍

中介1:感觉市场状态不明,不外就近来看来还挺好的。
中介2:上个月成交不错,这个月肯定也是不错,大方向感觉不会差。

中介3:“各种政策都出来了,行情会变好的,究竟竞争也是动员成交的一种方式。
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