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楼面价凌驾二手房均价,回兴的行情让人看不懂!

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发表于 2019-4-15 10:17:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
3月地皮市场的热闹好像连续到了4月,且有过之而无不及。
本日,主城出让1宗地皮,位于两路组团的回兴板块,两路组团E尺度分区E89-3/02、E90-1号宗地,因调规而延期20天出让。
该地块公告总价32879万元,公告楼面价5800元/㎡;二十多家开辟商报名,颠末151轮举牌,历时45分钟,终极被融信以成交总价6.32亿元,成交楼面价11149元/㎡摘得,溢价30321万元,溢价率92.2%。
地块详细信息:
回兴地块
两路组团E尺度分区E89-3/02、E90-1号宗地


(图片泉源:铭腾机构)
块详情:
用地性子:二类居住用地
成交总价:63200万元
成交楼面价:11149元/
成交净地价:1115万元/亩
起拍总价:32879万元
起拍楼面价:5800元/㎡
地皮面积:56.69亩
容积率:1.50
修建面积:5.67万方
竞得企业:融信
成交方式:拍卖
出让时间:2019年4月10日
《规划条件函》中相识到关于地块的重要限定条件
1.修建高度限高60米。地块内全部建(构)筑物(包容施工塔吊和楼顶附属办法)均应满意江北国际机场净空限定要求,不得突破。建立项目须根据《重庆市民用机场掩护条例》举行建立施工。
2. 所分图中涉及近况110千伏电力排挤线路,有边导线的按》重庆市都会规划管理技能规定留出防护走廊:无边导线的电力排挤线中央线外不小于15米控制防护间隔。
3.该地块规划建立应满意《重庆市主城区海绵都会专项规划》和《重庆市海绵都会规划与计划导则》的相干要求。
4.分图涉及近况输气管线渡两复线,管道两侧(管壁起算)掩护间隔应不小于5米,并满意《中华人民共和国石油自然气管道掩护法》和《建立涉及防火规划GB 50016》等相干规定,开辟建立时应征求能源、安监等相干部分意见。
5.交地后3个月内开工,开工后2年内竣工。
地块分析:
数据表现,现在回兴地区团体二手房均价为8930元/m,环比上月上涨0.43% ,同比客岁同期上涨 14.18% ,远低于本日成交地块的楼面价。如许的代价,在北区有很显着的竞争上风。


(数据泉源:安居客)
11149元/㎡的楼面价到底值不值呢?
从地理位置来看,地块所处的两路--回兴板块,占据老城区的焦点地区,团体来看,成熟度很高,北接江北机场,中心公园,南接园博园、汽博等热门板块,各板块之间的衔接度也较不错。
从板块配套来看:
交通配套来看,老城区开辟较早,周边配套齐备,交通的便利性也不错,地块间隔轨道3号线回兴站约0.6公里,间隔轨道9号线(在建)兴科大道站0.5公里;也可通过兴科大道、机场路、宝桐路等多条线路通达其他焦点地区。
贸易配套来看,具备富都广场、化家湾农贸市场等生存类配套;在地块5公里范围内有圣名世贸城、中心公园贸易群,贸易配套较为丰富,可根本满意生存娱乐休闲等要求。
教诲配套来看,约2公里内覆盖了重庆一中投止学校、重庆市渝北区黄炎培中学、回兴小学、重庆一中投止学校,渝北第二实行中学、重庆市渝北区职业教诲中央、四川外国语大学重庆南边翻译学院等优质教诲资源。
医疗配套来看,地块东北方渝北区双湖小学旁有渝北区妇幼保健院(二甲),而双龙轻轨站与机场路之间有重庆医科大学附属第三医院(三甲),是片区内相对大型的两所医疗机构。
总的来说,生存较为便利。
现在该板块处于房地产开辟末期,年底去化容量只有十几万方,周边有东方紫竹苑、兰亭水云涧、旭辉朗香郡、旭辉新里城等项目,新项目不多,在售项目少,团体品格不敷高,房龄较大,改善性产物大有可为,后期潜伏供应量小,地皮稀缺,代价较大
而本日出让的地块,按照简朴的楼面价+5000元/㎡本钱的根本算法,开出来的净水房新产物,代价至少在17000元/㎡左右,更别提精装房了。
故本次出让的回兴地块,作为近五年来初次出让的地块,对开辟商天然很有吸引力。
投资发起:
发起想购买北区的朋侪,可以抓紧时间关注一下回兴板块,现在该板块二手房市场还处在代价洼地,团体均价不外万,照旧很有竞争力的,尤其是刚需购房者,可以多多相识。
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